Bautzen – Historisches Stadthaus Kulisch

Ihre zukünftige Kapitalanlage ist mit einem repräsentativen fünfgeschossigen Stadthaus bebaut, das 1897 errichtet wurde und durch seinen historischen Charme in Kombination mit modernen Standards überzeugt. Ihr Vorderhaus beherbergt vier großzügige Etagenwohnungen mit Balkon sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Ihr Zugang zu den Wohnungen erfolgt durch einen mittig gelegenen Eingang, eingerahmt von großen Schaufenstern, die das Ladengeschäft prägen.

Direkt neben dem Ladenlokal führt Sie Ihre Hausdurchfahrt in den Innenhof und weiter zum ca. 1897 erbautem Hinterhaus. Die Durchfahrt ist gesichert und wird nachts sowie an Sonn- und Feiertagen durch ein Tor geschlossen.

Im Vorderhaus befinden sich pro Etage großzügige Wohnungen mit einer Fläche von ca. 130 m². Diese wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss wurden bereits für Sie 2016 bzw. 2017 kernsaniert, während die Einheit im dritten Obergeschoss in mehreren Etappen zwischen 2004 und 2018 renoviert wurde.
Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2015 für Sie neu geschaffene Wohnung im vierten Obergeschoss, die durch die Zusammenlegung zweier kleinerer Einheiten entstand.
Ihre Wohnungen bieten hochwertige Ausstattungen und individuelle Außenflächen: Die Einheit im ersten Obergeschoss verfügt über eine 16 m² große Südterrasse, die Wohnungen im zweiten und dritten Obergeschoss jeweils über einen Balkon mit Südausrichtung.

Das Hinterhaus wurde ursprünglich als Fabrik genutzt und später umfassend saniert. Heute beherbergt es eine Wohnung sowie vier Gewerbeeinheiten, die langfristig vermietet sind.
Die Einheiten wurden bereits für Sie regelmäßig modernisiert und bieten hochwertige Arbeitsflächen für Büros, eine Physiotherapiepraxis sowie eine Film- und Medienagentur.

Die Gewerbeeinheiten wurden für Sie mit modernen WCs, Bädern und teils mit Einbauküchen ausgestattet. Ein separater Stromanschluss und ein neuer Zählerschrankraum unterstreichen die funktionale Infrastruktur des Hinterhauses.

Ihr Innenhof wurde 2022/23 komplett erneuert. Hier befinden sich drei Garagen, sechs vermietete PKW-Stellplätze sowie Nebengebäude, die als Werkstatt und Abstellräume genutzt werden.
Der historische Pflasterbelag des Hofes wurde sorgfältig restauriert und ergänzt, während neue Gartenflächen und Beete angelegt wurden.

Ihr Hof ist nicht öffentlich zugänglich und schließt mit einem gepflegten Garten, der an die benachbarte Villa Schilleranlagen 5 grenzt, ab. Zwei Grundwasserbrunnen stehen für die Bewässerung des Gartens zur Verfügung.

Mit allen Nachbarn besteht ein gutes nachbarschaftliches Verhältnis, was zur angenehmen Atmosphäre dieses Standorts beiträgt.

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet Ihnen durch seine zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit – sowohl für Wohnen als auch Gewerbe im Herzen von Bautzen.