Löbau – Wohn- und Geschäftshaus auf dem Neumarkt
1.200.000,00 €
Kaufpreis
monatliche Mieteinnahmen
6.083,77 €
jährliche Mieteinnahmen
72.405,24
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 02708
ORT: Löbau
LAND: Deutschland
Objektbeschreibung
Ihr attraktive Mehrfamilienhaus mit Mischnutzung befindet sich in zentraler Lage von Löbau und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen.
Das historische, denkmalgeschützte Gebäude zeichnet sich durch seinen charmanten Altbaucharakter aus und wurde fortlaufend modernisiert. Der Denkmalschgutz betrifft die Historismusfassade mit Pilastergliederung und originaler Haustür, baugeschichtlich und ist städtebaulich von Bedeutung.
Die langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten eine ausgezeichnete Geschäftslage, während die Wohneinheiten eine ansprechende Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort bieten.
Ausstattung & Merkmale
- 1910 erbaut
- 5 Gewerbeeinheiten mit ca. 639 m²: Sachenenergie, Versicherungsbüro, Asia-Imbiss
- 8 Wohneinheiten mit ca. 776m²: Unterschiedliche Wohnungsgrößen mit gut durchdachten Grundrissen
- Moderne Bäder & Küchen: Teilweise erneuert
- Helle Räume mit hohen Decken
- Historische Elemente: Erhaltene Altbaudetails wie Stuckdecken oder Holztüren
- Zentrale Lage: Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorgung
- 1994 Sanierungen und Anbau neu geschaffen
- 2018 Erneuerung / Austausch schadhafter Holzfenter
- 2019 Renovierung der Wohnnung im 2. OG rechts vor Neuvermietung
- 2020 Umbau und Modernisierung der Gewerbeflächen im EG + 1.OG für Vermitung an SachsenEnergie
- 2021 Renovierung der Wohnnung im 3. OG rechts vor Neuvermietung
- 2021 Abriss von 3 Schornsteinen und Reparwatur der Dachfläche
- 2022 Verlegung Glasfaser im Haus und Anschluss der Wohnungen
- 2022 Kontrolle und Renovierung der Holzfenster im gesamten Objekt
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Löbau zu erwerben!
Mieteinnahmen:
mtl. Mieteinnahmen (Ist)
6083,77
Jahresmiete (Ist)
72.405,24 €
Lage
Ihr Mehrfamilienhaus befindet sich in hervorragender Innenstadtlage von Löbau. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Stadt Löbau liegt verkehrsgünstig zwischen Bautzen, Zittau und Görlitz, was sie sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende besonders attraktiv macht.
Die Stadt besitzt eine gute Verkehrsanbindung mit regionalen Eisenbahnstrecken nach Görlitz, Bautzen, Bischofswerda, Dresden und darüber hinaus an das überregionale Schienennetz.
Weiterhin bestehen Anschlüsse an die Bundesstraßen B 6 und B 178 sowie ca. 25 km nördlich an die Autobahn A 4.
Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, verschiedene Dienstleistungsbereiche, Cafés und Gastronomieeinrichtungen haben sich vor allem im Stadtinneren angesiedelt, welches jedoch fußläufig in rund 5 Minuten zu erreichen ist. Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen und Banken sind in der näheren Umgebung bzw. im Zentrum vorhanden.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, nur 900 m entfernt liegt der Bus- und Hauptbahnhof.
Löbau ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Görlitz in der sächsischen Oberlausitz. Sie ist Teil und auch Verwaltungssitz der Verwaltungsgemeinschaft Löbau.
Sie liegt etwa 75 km östlich von Dresden, 18 km südöstlich von Bautzen und 25 km südwestlich von Görlitz.
Löbau liegt am Ostrand des Lausitzer Berglandes und des Lausitzer Gefildes.
Das Stadtgebiet besteht aus 32 Stadtteilen, wobei einer davon Neumarkt ist, wo sich das Objekt befindet.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und kann in Absprache individuell angepasst werden.
Nach notarieller Beurkundung ist das Honorar verdient und fällig.
Das Gesamt Honorar beträgt 7,14%, davon zahlt Hälftig der Käufer 3,57 %. Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH erhält vom oben genannten Auftraggeber ein Verkaufshonorar in Höhe von 3,57 %. inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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