Demitz-Thumitz – solides MFH

Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage mit Geschichte und Potenzial!

Hier wartet ein wahres Schmuckstück auf Sie – ein geschichtsträchtiges Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das trotz seines historischen Charmes nicht unter Denkmalschutz steht. Es verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Sanierung – ein echtes Highlight für Kapitalanleger mit Weitblick.

Bereits 2013 wurde das Haus umfassend für Sie saniert: von den Dachgauben im imposanten Dachgeschoss bis zur erneuerten Fassade – alles wurde liebevoll und mit Blick auf eine langfristige Nutzung erneuert. 2020 erfolgte zusätzlich die komplette Trockenlegung des Sockels, sodass sich Ihnen das Gebäude auch in baulicher Hinsicht in einem soliden Zustand präsentiert.

Die Aufteilung
Insgesamt beherbergt das Haus sechs Wohneinheiten sowie eine gut frequentierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss – aktuell vermietet an die Deutsche Post. Dies garantiert Ihnen eine stabile Einnahmequelle und ein öffentlichkeitswirksames Aushängeschild direkt am Objekt.

Ein besonderes Plus: Zu jeder Wohneinheit gehört eine kleine separate Kammer (ehemalige Toiletten) mit ca. 1,5 m², die sich jeweils auf halber Treppenhöhe im Hausflur befinden – ideal als zusätzlicher Stauraum. Auch die Postfiliale nutzt eine dieser Kammern als eigene Toilette.

Vor dem Gebäude befinden sich vier Kundenparkplätze, die der Post zugeordnet sind. Bitte prüfen Sie hier separat, ob eine Mitnutzung durch die Mieter möglich ist.

Im Hofbereich gibt es weitere Highlights:
Zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder potenzielle Mieteinnahmen ermöglichen
zusätzlich noch vier Stellplätze
Kleine Pachtgärten – ideal für Mieter mit grünem Daumen
Ein Spielplatz, der das Haus auch für junge Familien besonders attraktiv macht

Zustand und Nutzung
Das Gebäude wird derzeit von einer bunten und gesunden Mieterstruktur bewohnt. Die Mischung aus langjährigen Mietern, Familien und Alleinstehenden sorgt für ein gutes Miteinander und stabile Mietverhältnisse.

Sanierungen & Modernisierungen im Überblick:

2013: Umfassende Kernsanierung des gesamten Hauses, inklusive:

• Erneuerung der Fassade
• Einbau oder Sanierung der imposanten Dachgauben
• Überarbeitung der haustechnischen Anlagen (sofern erfolgt – ggf. ergänzen)
  2020: Professionelle Trockenlegung des gesamten Sockelbereichs
• Laufende Instandhaltung durch stabile Nutzung und gesunde Mieterstruktur

Ein charmantes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit solider Substanz, stabilen Mieteinnahmen und einer attraktiven Mieterstruktur – ergänzt durch eine stark frequentierte Gewerbeeinheit. Das ideale Objekt für Kapitalanleger, die Substanz und Lage zu schätzen wissen!