Bautzen Altstadt + 4 T-raumwohnung
860,14 €
Kaltmiete
frei ab:
sofort
222,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Miete
OBJEKTART: Wohnung
ETAGE: 2. Obergeschoss
PLZ: 02625
ORT: Bautzen
LAND: Deutschland
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS Pflicht für Energieausweis entfällt, da das Objekt unter Denkmalschutz steht
Parken durch Bewohnerparkausweis möglich. Informationen dazu erhalten Sie vom Ordnungsamt Bautzen.
Objektbeschreibung
Willkommen in der Altstadt – Stilvoll wohnen im Herzen von Bautzen
Ihre großzügige 4-Raum-Wohnung vereint urbanes Leben mit historischem Flair. Sie befindet sich in einem liebevoll sanierten, denkmalgeschützten Gebäude inmitten der Bautzener Altstadt und überzeugt Sie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den besonderen Charme klassischer Altbausubstanz.
Mit einer Wohnfläche von rund 148 m² bietet Ihnen dieses Zuhause viel Platz für Familien, Paare mit Anspruch oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden möchten. Hohe Decken, große Räume und Eichenparkett schaffen eine einladende Atmosphäre, die durch Ihre moderne Einbauküche und zwei komfortable Badezimmer perfekt ergänzt wird.
Ausstattung im Überblick
- Großzügige 4-Raum-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche
- Wohnbereich mit offenem Küchenkonzept auf ca. 44 m²
- Inklusive moderner Einbauküche
- Drei weitere Zimmer mit 16–27 m² – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
- Zwei moderne Bäder mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertiger Eichenparkettboden und Designbelag im Schlafzimmer
- Kleiner Abstellraum in der Wohnung
- Bodenfläche als Wäscheplatz und Abstellfläche
- Fahrradraum vorhanden
- Kellerraum bei Bedarf möglich
- Zentralheizung, Energieträger: Gas
- Denkmalgeschütztes Objekt – kein Energieausweis erforderlich
Mietkonditionen im Überblick
Kaltmiete: 860,14 €
Nebenkosten: 260 €
Warmmiete: 1.028,14 €
Wohnfläche: ca. 148,3 m²
Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer)
Bäder: 2
Etage: 2. OG von 4
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Ausstattung
Bereits beim Betreten Ihrer Wohnung,spüren Sie besonderen Altbaucharme, der mit modernen Elementen harmonisch kombiniert wurde.
Der zentrale Wohn- und Kochbereich mit über 40 m² bildet das Herzstück Ihrer Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen wunderbar verbinden. Ihre stilvolle Einbauküche ist offen gestaltet und fügt sich dezent in den Raum ein – ideal für gesellige Abende oder den Familienalltag.
Die drei weiteren Räume sind vielseitig nutzbar und bieten Ihnen Platz für Schlafbereich, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste. Die beiden Bäder – eins mit Wanne, eins mit Dusche – sorgen für Ihren Komfort im Alltag. Praktisch: ein eigener Waschmaschinenanschluss ist bereits vorhanden.
Der gepflegte Bodenraum bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch einen Platz zum Wäscheaufhängen. Ein Fahrradraum sowie ein Keller (nach Absprache) runden das Gesamtpaket ab.
Lage
Diese Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bautzen, direkt in der historischen Altstadt. Die Umgebung besticht durch ihren besonderen Charme, geprägt von liebevoll restaurierter Bausubstanz, kulturellen Einrichtungen und kurzen Wegen im Alltag.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von der guten Bildungsinfrastruktur: Kindertagesstätten, Grundschule und weiterführende Schulen wie das Gymnasium liegen im nahen Umkreis.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Bautzener Bahnhof mit Verbindungen nach Dresden, Görlitz und in die Oberlausitz ist schnell erreichbar. Auch die Autobahn A4 ist in rund 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in Richtung Landeshauptstadt oder polnische Grenze.
Kulturell hat die Lage einiges zu bieten: das Deutsch-Sorbische Volkstheater, Museen und historische Sehenswürdigkeiten wie die Ortenburg sind bequem erreichbar. Zudem lädt die nahe gelegene Spree mit Spazierwegen, Grünflächen und Aussichtspunkten zur Erholung im Freien ein.
Diese Lage vereint urbanes Leben mit historischem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die das Leben im Zentrum von Bautzen genießen möchten.
Weitere Informationen
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Vermieter nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
IMMO NR: 982
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