Dachgeschosswohnung in Bautzen mit Blick auf das Oberlausitzer Bergland
950,00 €
Kaltmiete
frei ab:
01.03.2026
300,00 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Miete
OBJEKTART: Wohnung
ETAGE: 1. OG
PLZ: 02625
ORT: Bautzen
LAND: Deutschland
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Erstbezug nach Modernisierung.
Das Haus in dem sich Ihre zukünftige Dachgeschosswohnung befindet ist liebevoll gepflegt und wurde bis zuletzt vom ehemaligen Eigentümer selbst genutzt.
Der neue Eigentümer hat das Haus neu übernommen und deshalb steht für Sie diese Liebhaberwohnung zur Verfügung. Das Haus besteht aus 4 Mietparteien, die sich gerade alle auf einen Erst- und Neubezug freuen.
Auf dem Hof bedfinden sich für Sie die Mülltonnen als auch eine Garage, die optional für 40 € monatlich dazu mit angemietet werden kann.
Das Grundstück selbst ist durch ein doppelflügeligen Hoftor von der Straße abgegrenzt und kann zum Be- und Entladen befahren werden. Bei Bedarf ist eine Bushaltestelle direkt gegenüber vom Haus.
Das Parken ist auf den umliegenden Straßen kostenfrei möglich.
Das Treppenhaus besticht durch seinen hellen Anstrich.
Im Hausflur wurden die alten Fußbodenfliesen zu neuem Glanze erweckt. Auf den einzelnen Etagen befinden sich noch die ehemaligen WCs, die den Wohnungen zu geordnet sind. Diese können als Abstellräume
genutzt werden.
Zusätzlich ist ein Kellerabteil und ein Lagerraum auf halber Treppe verfügbar.
Modernisierungen im Überblick:
1993 Außenwände gedämmt
1993 Dach
1993 Elektrik
1993 Wohnungen saniert
2000 Wohnungen saniert OG / DG
2001 Dach gedämmt
2014 / 2015 Elektrik erneuert im EG
2011 Brennwertkessel
2025 Wohnungen frisch geweißt
Mietkonditionen im Überblick
Kaltmiete: 950 €
Nebenkosten: 300 €
Warmmiete: 1.290 €
Wohnfläche: ca. 120,00 m²
Zimmer: 4 (davon 2 Schlafzimmer)
Bäder: 2 (1 davon ein separates WC)
Etage: Dachgeschoss
Heizkosten: in Nebenkosten enthalten
Ausstattung
Hereinkommend in Ihr neues Zuhause werden Sie von einer charmanten Dachgeschosswohnung empfangen, mit Blick auf das Oberlausitzer Bergland. Der Grundriss ist so gestaltet, dass sich die Wohnung wie ein eigenes kleines Haus anfühlt – individuell, gemütlich und mit einem ganz besonderen Charakter.
Zunächst betreten Sie einen kleinen Vorflur, in dem sich eine praktische Abstellkammer für Jacken oder Taschen befindet. Über eine Treppe gelangen Sie in den großzügigen Flur, der ausreichend Platz bietet, um Gäste willkommen zu heißen. Von hier aus erschließt sich Ihr neues Wohnreich:
Linker Hand betreten Sie das große, quadratische Wohnzimmer, das durch seine sichtbaren Balken und die teilweise bodentiefen Dachliegefenster ein außergewöhnlich helles und freundliches Ambiente erhält. Ein abgesetzter Lesebereich, stilvoll durch ein Podest verbunden, schafft zusätzlichen Charme und lädt zum Entspannen ein.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen Ruhe und Rückzug. Im hinteren Teil befindet sich ein zusätzlicher, separater Raum, der sich ideal als Ankleidezimmer oder kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt – ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Ein weiteres Zimmer, das Sie ebenfalls vom Flur aus erreichen, beeindruckt mit sichtbaren Balkenelementen und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier wurde der Schnitt durchdacht gestaltet, um maximale Wohnqualität zu bieten.
In der Küche erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist die doppelflügelige Balkontür, durch die Sie auf Ihren überdachten Balkon treten. Hier genießen Sie bei jedem Wetter einen traumhaften Blick auf das Oberlausitzer Bergland – ein Ort, der zum Verweilen und Durchatmen einlädt.
Abgerundet wird das Raumangebot durch ein großzügiges Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und WC keine Wünsche offenlässt. Ergänzend steht Ihnen ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der zwar nicht zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, Ihnen aber vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob zur Aufbewahrung oder für Ihr platzintensives Hobby.
Diese Wohnung vereint auf harmonische Weise Komfort, Licht und Weitblick – ein Zuhause, das Individualität und Wohnqualität perfekt verbindet.
Lage
Ihre neue Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage von Bautzen, einer der schönsten und geschichtsträchtigsten Städte der Oberlausitz. Das gepflegte Wohnumfeld ist geprägt von charmanten Mehrfamilienhäusern, grünen Innenhöfen und einer angenehmen Nachbarschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Die historische Altstadt von Bautzen mit ihren malerischen Gassen, kulturellen Angeboten und gemütlichen Cafés liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl das Zentrum als auch die umliegenden Ortsteile in kurzer Zeit. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A4 ermöglichen zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Dresden oder Görlitz.
Erholungssuchende finden in der nahen Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – ob Spaziergänge an der Spree, Ausflüge in das Lausitzer Bergland oder Radtouren durch die idyllische Natur der Oberlausitz.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen – perfekt für alle, die das Leben in Bautzen in vollen Zügen genießen möchten.
Weitere Informationen
Aufgrund der Modernisierung und Renovierung der Wohnung können wir Ihnen keine aktuellen Bilder zeigen.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Vermieter nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
IMMO NR: 994
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