Zittau/Hirschfelde – solide Kapitalanlage mit großem Potenzial

Ihr Mehrfamilienhaus-Ensemble mit 23 Wohneinheiten in Zittau/Hirschfelde – solide Kapitalanlage mit großem Potenzial

Willkommen zu einer attraktiven Investmentgelegenheit in schöner, grüner Lage von Zittau / Ortsteil Hirschfelde – einer charmanten und gefragten Region in der Oberlausitz.

Ihre Immobilien sind Teil eines gepflegten und sympathischen Wohnparks, der insgesamt aus drei Wohnblöcken besteht. Der Eigentümer behält einen der Wohnblöcke selbst im Bestand – ein starkes Zeichen für das Vertrauen in den Standort und die Qualität der Gesamtanlage. Zum Verkauf stehen die zwei verbleibenden Häuserblöcke, die zusammen ein ertragsstarkes Portfolio von insgesamt 23 Wohneinheiten bilden.

Umgeben von viel Natur überzeugt dieses weitläufige Ensemble nicht nur durch seine solide Bausubstanz aus dem Baujahr 1953, sondern auch durch eine über viele Jahre gewachsene und stabile Mieterstruktur. Ein solider Objektbestand mit bester Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial für Ihre Kapitalanlage.

Die insgesamt 23 Wohneinheiten, bestehend aus gefragten 2- bis 3-Raum-Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:

1. Häuserblock (Hausnummer 1 & 3): Insgesamt 11 Wohneinheiten

Hausnummer 1: 5 Wohneinheiten

Hausnummer 3: 6 Wohneinheiten

2. Häuserblock (Hausnummer 5 & 7): Insgesamt 12 Wohneinheiten

Hausnummer 5: 6 Wohneinheiten

Hausnummer 7: 6 Wohneinheiten

Umfassende Modernisierungen & fortlaufende Pflege:
Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und technisch auf einem modernen Stand gehalten:

Heizungsanlage & Technik: Erneuerung der Heizungsanlage (2005/2025) sowie Erneuerung des Wärmetauschers im Jahr 2026

Fassade & Äußeres (2008): Erneuerung von Putz, Anstrich, Fensterbänken und Sockeln

Sanitär & Bäder (2005–2006): Modernisierung der Bäder sowie vollständige Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen

Elektrik (2005–2006): Erneuerung der Elektroinstallationen

Dachdämmung (2005): Optimierung der energetischen Gegebenheiten

Innenbereich & Wohnungen: Fortlaufende Renovierung der Innenbereiche und Wohnungen bei jedem Mieterwechsel

Kellerbereich & Ausstattung:
Ihre Gebäude sind vollunterkellert und bieten den Bewohnern einen hohen Komfort im Alltag. Neben den eigenen Kellerabteilen für jede Wohneinheit stehen den Mietern ein praktisches Waschhaus sowie zusätzliche Wirtschafts- und Abstellräume zur Verfügung.

Außenanlagen & Extras:
Das weitläufige Grundstück besticht durch seine gepflegte Gestaltung mit Wiesenflächen, Wäscheplätzen und sauberen Betonplattenwegen sowie befestigten Wohnwegen mit Stufen. Müllbehälterboxen aus Betonfertigteilen sorgen für ein ordentliches Erscheinungsbild.

Die ruhige, grüne Wohnlage gepaart mit der fortlaufenden Instandhaltung spiegelt sich in der hohen Mieterzufriedenheit und einer exzellenten Mieterbindung wider. Dies sorgt einerseits für verlässliche, stabile Mieteinnahmen und bietet Ihnen andererseits ein attraktives Wert- und Ertragspotenzial für moderat anpassbare Zukunftsmieten.

Eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem ertragsstarken und nachhaltigen Immobilienportfolio mit klaren Entfaltungsmöglichkeiten sind.