Wohn- und Gewerbeimmobilie in Neustadt i. Sachsen

Objekt-Nr.: 310

Objektbeschreibung

Sachwert der Wohnimmobilie und Pension Dresdner Str. 37, Neustadt i. Sachsen

Baujahr: 1999
Wohneinheiten: 4 + 1 Gewerbe im gesamten Erdgeschoss
Grundstücksgröße: 267m²

Modernisierungen:
- Fenster und Außentüren
- Bäder
- Fußboden

Der Sachwert des Gebäudes beläuft sich nach Sachwertermittlung Wertermittlungsrichtlinie 2016/Sachwertrichtlinie NHK 2010 (nach Abzug der Alterswertminderung und Berücksichtigung des Marktanpassungswertes)
auf 351.500,00€.

Zuzüglich des errechneten Wertes für das Grundstückes in Höhe von 9.457,14€.

In Summe ergibt es einen Sachwert von 360.957,14€



Sachwert der Gewerbeimmobilie Rosa-Luxemburgstraße 2a

Baujahr: 1978
Bruttogrundfläche: 384,00m²
Grundstücksgröße: 2020m²

Modernisierungen:
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung
- Leitungssysteme
- Heizungsanlage
- Wärmedämmung der Außenwände
- Fenster und Außentüren
- Bäder
- Fußboden

Der Sachwert der baulichen Anlage beläuft sich nach Sachwertermittlung Wertermittlungsrichtlinie 2016/Sachwertrichtlinie NHK 2010 (nach Abzug der Alterswertminderung und Berücksichtigung des Marktanpassungswertes)
auf 314.957,80 €

zuzüglich der folgenden Zuschläge

Zuschläge
+ 80.975,00 € für das Nebengelass 1-Geschossig Baujahr 1988 ca. 395m² Bruttogrundfläche
+ 40.920,00 € für das Carport Baujahr 2014 NP.: 44.000,00€
+ 130.200,00€ für das Lager BJ 2014 NP.: 140.000,00€
+ 11.160,00€ für das Carport 49m² NP.:12.000,00€
= 263.255,00€

Zuzüglich des errechneten Wertes des Grundstückes in Höhe von 92.920,00€

Unter Berücksichtigung des Marktanpassungsfaktors von 0,77% ergibt sich der Sachwert von 516.772,25€.


Somit beträgt der gesamte Sachwert 877.729,39€..

Lage

Zwischen den Bergrücken des Hohwaldes und des Ungerberges liegt Neustadt in Sachsen, eingebettet im Neustädter Tal, an der Grenze zwischen Lausitzer Bergland und Elbsandsteingebirge.
In der unmittelbaren Umgebung des Objektes haben Sie alle Anlaufstellen des persönlichen Bedarfs.
Eine Schule, der Markt und das Zentrum befinden sich in der Nähe.

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung, da zur Zeit Energetische umbauten stattfinden. Diese umfassen für Sie den Einbau einer neuen Heizungsanlage sowie die Modernisierung der Außenwand am Gewerbe. Nach Fertigstellung wird der Energieausweis finalisiert.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen
des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Zuschke Immobilienvermittlung GmbH erhält einen
unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber nach bestem Wissen zur Verfügung gestellt wurden. Bei den Quadratmeterzahlen handelt es sich um ca.-Angaben. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Preis

Kaufpreis
499 000,00 €
Courtage
7,14%

Details

Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
2287 m²
Vermarktungsart
Wohnen

Zurück zur Übersicht Kontakt zu diesen Objekt