Bautzen - Ihre zentral gelegene 3 Raum Eigentumswohnung (Eigennutzung oder Kapitalanleger)

Objekt-Nr.: 407

Objektbeschreibung

Ihre zukünftige 3-Raum-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Bautzens Zentrum, welches im Jahr 1993 erbaut wurde.

Die Hauseingangstür befindet sich im Hinterhof des Hauses.
Dort haben Sie auch die Möglichkeit Ihre Wäsche auf dem Wäscheplatz zu trocknen.

Für Ihren Hausrat gibt es einen dazugehörigen Kellerabteil, welcher von Ihnen gern genutzt werden kann.

Ein Stellplatz, der zusätzlich für 60 € / Monat angemietet werden kann, befindet sich auf dem Kirchengelände in unmittelbarer Nähe. Alternativ kann bei der Stadt Bautzen ein Anwohnerparkausweis beantragt werden.

An der Eigentumswohnung wurden bereits für Sie folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 2007/2008 Erneuerung Laminat Flur / Schlafzimmer / Arbeitszimmer, Decken neu verputzt (Rauhputz), Tapeten
- 2010 Sanierung des kompletten Bades
- 2015 Fenster - Anstrich erneuert

Darüber hinaus wurde am gesamten Haus folgendes für Sie erneuert:
- 2012 Heizung / Warmwasseranlage Brennwerttechnik
- 2018 Aussenfassadensanierung
- 2019 Erneuerung Wasser Steigleitungen

Verwalterkosten p.A. 207,12 €

Über die Jahre wurden an dem Mehrfamilienhaus immer wieder Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.
Darüber hinaus erfreut sich das Objekt über eine gesunde Instandhaltungsrücklage, sodass künftige Investitionen abgedeckt sind.
Das gesamte Objekt sowie das dazugehörige Grundstück befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Ihre neue 3-Raum-Wohnung liegt sehr zentral in Bautzen, was für Sie zukünftig immer eine sichere Vermietbarkeit bedeutet.
Unmittelbar in der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, das Krankenhaus, sowie der Anschluss an die Autobahn A4 ist schnell erreichbar. Über die A4 haben Sie eine gute Anbindung nach Görlitz und Dresden.

Bautzen ist eine große Kreisstadt in Ostsachsen. Die Stadt liegt an der Spree und ist Kreissitz des nach ihr benannten Landkreises Bautzen. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Bautzen zugleich die größte Stadt des Kreises und die zweitgrößte der Oberlausitz sowie deren historische Hauptstadt.

Sonstiges

Der Eigentümer ist soeben aus der Wohnung ausgezogen, das bedeutet für Sie, das Sie die Wohnung als Eigennutzer oder Kapitalanleger nutzen können. Entscheiden Sie selbst.

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Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Vermieters und sind ohne Gewähr.
Bei den Maßen handelt es sich um Circa-Angaben.

Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Zuschke Immobilienvermittlung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur
vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.

Information für Kapitalanleger: Bei einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von 400,00 € ist eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 4.800,00 € zu erzielen. Diese kann von Ihnen jedoch noch angepasst werden.

Preis

Kaufpreis
79 000,00 €
Courtage
7,14 % inkl. MwSt.

Details

Baujahr
1991
Wohnfläche
69 m²
Zimmer / Räume
3
Badezimmer
1
Vermarktungsart
Wohnen

Energie

Endenergiebedarf
109.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
GAS
Gültig bis
2020-05-14
Wertklasse
D
Jahrgang
2008
Epart
VERBRAUCH
Energieverbrauchkennwert
109.00 kWh/(m²a)



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