Bautzen – Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
124.950,00 €
Kaufpreis
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus
PLZ: 02625
ORT: Bautzen
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 124.950,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 350,00 m²
AUSSEN-PROVISION: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrer zukünftigen Immobilie mit Geschichte.
Dieses um 1895 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gewachsenen innerstädtischen Lage von Bautzen und blickt auf eine lange Tradition zurück. Über viele Jahre hinweg war das Haus als stadtbekannte Bäckerei, Konditorei und Pfefferküchlerei bekannt und prägte das Leben im Viertel.
Heute wartet dieses Gebäude darauf, von Ihnen neu entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Wohnnutzung über eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe bis hin zu einem attraktiven Projekt für Kapitalanleger.
Das Erdgeschoss wurde früher als Backstube und Verkaufsfläche genutzt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich von ca. 219 m² ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – beispielsweise als großzügige Wohnfläche, Atelier, Büro oder Gewerbeeinheit.
In den oberen Etagen wurden Teile des Hauses zuletzt als Pensionszimmer genutzt. Auch hier besteht Potenzial für die ca. 283 m² auf eine neue Raumaufteilung und moderne Wohnkonzepte.
Ausstattung im Überblick
historisches Stadthaus aus ca. 1895
ehemalige Bäckerei / Konditorei im Erdgeschoss
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen oder Gewerbe
teilweise bereits modernisierte Bereiche
Fenster teilweise Holzfenster sowie Kunststofffenster (90er Jahre)
Elektrik teilweise in den 1990er Jahren erneuert
Ölheizung aus den 1990er Jahren
Warmwasserbereitung über elektrische Boiler auf den Etagen
teilweise Kachelöfen
Terrasse im hinteren Bereich
Innenhof mit historischen Granitsteinen
Garage mit direktem Zugang zur Wohnung im Obergeschoss
Zugang über den sogenannten Oberweg
teilweise unterkellert
Gasanschluss liegt direkt in der Straße
Modernisierungen im Überblick
teilweise Erneuerung der Elektrik in den 1990er Jahren
teilweise Einbau von Kunststofffenstern (90er Jahre)
Dachdeckung vermutlich in den 1990er Jahren erneuert
Heizungsanlage aus den 1990er Jahren (Ölheizung)
Lediglich die Elektrik sollte – wie bei vielen Bestandsimmobilien üblich – durch Sie noch einmal geprüft werden, um sicherzustellen, dass sie dem heutigen technischen Standard entspricht.
Ausstattung
Ihr Haus – mit Geschichte und Entwicklungspotenzial
Betreten Sie Ihr zukünftiges Haus und tauchen Sie ein in die Geschichte eines Gebäudes, das über Jahrzehnte hinweg Teil des Bautzener Stadtlebens war.
Im Erdgeschoss befand sich die ehemalige Bäckerei der Familie Trebes, die vielen Einwohnern noch heute bekannt ist. Neben klassischem Backwerk war der Betrieb besonders für seine Konditorei- und Pfefferküchenspezialitäten bekannt. Die Räume befinden sich heute im Rohbauzustand und bieten Ihnen die Möglichkeit, diesen Bereich von ca. 219 m² vollständig neu zu gestalten.
Hier können Sie mit Ihren Ideen neuen Wohnraum schaffen oder eine gewerbliche Nutzung realisieren. Dies wurde im Preis auch bereits für Sie berücksichtig.
Im ersten Obergeschoss wurden in der jüngeren Vergangenheit mehrere Zimmer als Pensionszimmer genutzt. Die Räume mit ca. 171 m² bieten eine solide Grundlage für eine zukünftige wohnwirtschaftliche Nutzung oder eine neue Raumaufteilung nach Ihren individuellen Vorstellungen.
Von dieser Etage aus gelangen Sie auch auf eine Terrasse im hinteren Bereich des Hauses. Dahinter befindet sich ein gemütlicher Innenhof, der von historischen Granitsteinen eingefasst ist. Dieser Bereich bietet viel Potenzial, um künftig eine kleine grüne Oase für Bewohner oder Gäste zu schaffen.
Eine besondere Besonderheit des Hauses ist die Garage im oberen Bereich, die über den sogenannten Oberweg erreichbar ist. Von hier aus können Sie direkt in den oberen Wohnbereich gelangen – eine ungewöhnliche, aber äußerst praktische Lösung.
Im obersten Geschoss wird ein Teil der Wohnfläche von ca. 112 m² derzeit noch vom Eigentümer genutzt. Für diesen Bereich wird ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Der derzeitige Bewohner ist 91 Jahre alt.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet auch hier zusätzliche Nutzflächen.
Die vorhandene Ölheizung aus den 1990er Jahren versorgt das Haus mit Wärme. Da ein Gasanschluss bereits direkt in der Straße vorhanden ist, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, auf ein moderneres Heizsystem umzurüsten.
Bauhistorie und architektonische Besonderheiten
Das Gebäude wurde um 1895 errichtet und ist ein Beispiel für die historistische Architektur der Gründerzeit in Bautzen. Es handelt sich um ein Wohnhaus in geschlossener Bebauung mit typischen Gestaltungselementen dieser Zeit.
Besonders hervorzuheben sind:
der erkerartige Vorbau, der die Fassade prägt
die dekorativen Putzverzierungen an den Fenstern des ersten Obergeschosses
Das Gebäude wird vom Landesamt für Denkmalpflege Sachsen als baugeschichtlich und städtebaulich bedeutend eingestuft. Zusammen mit den benachbarten Gebäuden prägt es das historische Erscheinungsbild der Straße und ist ein Zeugnis der bürgerlichen Baukultur der Kaiserzeit.
Lage
Ihre neue Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der historischen Stadt Bautzen – dem kulturellen Zentrum der Oberlausitz. Die über 1000-jährige Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Altstadt, die zahlreichen Türme sowie die besondere Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Infrastruktur.
In der näheren Umgebung Ihres neuen Zuhauses finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und bieten Familien eine gute Bildungsinfrastruktur.
Die Bautzener Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Hier genießen Sie das besondere Flair der Stadt und zahlreiche kulturelle Angebote.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesautobahn 4 gelangen Sie schnell in Richtung Dresden oder Görlitz. Zudem ist der öffentliche Nahverkehr gut ausgebaut und verbindet Sie bequem mit den verschiedenen Stadtteilen sowie der umliegenden Region.
Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Besonders das beliebte Naherholungsgebiet der Talsperre Bautzen lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Wassersport ein.
So verbindet die Lage Ihres neuen Zuhauses eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen – eine ideale Kombination für Familien, Berufspendler oder alle, die die Lebensqualität der Oberlausitz schätzen.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Das Gesamt Honorar beträgt 7,14 %, davon zahlt Hälftig der Käufer 3,57 %. Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH erhält vom oben genannten Auftraggeber ein Verkaufshonorar in Höhe von 3,57 %. inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber-Haus wird sehr gefragt sein.
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
