Bautzen ETW Carolagarten – Barrierefreies Wohnen mit Tiefgarage
190.000,00 €
Kaufpreis
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Wohnung
OBJEKTTYP: Erdgeschoss
PLZ: 02625
ORT: Bautzen
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 190.000,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 83,20m²
AUSSEN-PROVISION: 7,14%
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer zukünftigen, barrierefreien Eigentumswohnung im begehrten Carolagarten in Bautzen!
Diese exklusive Wohnung bietet Ihnen ein rundum sorgloses Wohngefühl in einer ruhigen und gepflegten Umgebung. Mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer kürzlich erfolgten Modernisierung erwartet Sie hier ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort verspricht.
Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, eine stilvolle und barrierefreie Gestaltung sowie zwei Terrassen mit jeweils ca. 7 m² Fläche, die Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglichen. Ein Tiefgaragenstellplatz sorgt für Sie zudem für bequemes und sicheres Parken.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Ausstattung:
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Frisch saniertes Badezimmer (2022) mit Designer-WC, barrierefreier Dusche und modernen Sanitäranlagen
- Neu gestaltete Einbauküche (optional übernehmbar) mit großzügigem Wandschrank
- Zwei Terrassen mit Sichtschutz für Privatsphäre
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Fernbedienung
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Modernisierungen 2022-2023
- Badezimmersanierung inkl. Grundrissveränderung
- Neue Fußböden in der Küche, dem Bad und dem Büro
- Erneuerung der Fensterdichtungen und teilweise neue Fensterbänke
- Fliegengitter aus Carbonfaser mit Aluleichtmetall-Rahmen
- Neue Heizungen installiert
- Wechselsprechanlage modernisiert
- Türen neu aufgearbeitet
Die Eigentumswohnung ist derzeitig vom Eigentümer selbst genutzt. Dieser könnte bei Bedarf auch als zukünftiger Mieter verbleiben. Ansonsten haben wir eine fiktive Miete von 8 € je m² aufgrund des hohen Ausstattungsstandard, barrierefrei und der beliebten Lage in unserer Sollmiete für Sie angesetzt.
Das Haus ist zudem an die Fernwärme angeschlossen, was eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung bietet.
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung bietet Ihnen ein rundum sorgloses und komfortables Wohngefühl in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bautzen.
Nach erfolgreicher Legitimierung können Sie im Vorfeld Ihren 3D-Rundgang, due Grundrisse und ein ausführlicheres Exposé erhalten.
Ausstattung
Beim Betreten Ihrer zukünftigen Eigentumswohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der sich nach rechts und links in die Wohnung erstreckt. Geradeaus gelangen Sie in ein Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich die ehemalige Abstellkammer, die nun als Hauswirtschaftsraum dient. Hier sind alle medialen Anschlüsse vorhanden, sodass Waschmaschine und Trockner ideal untergebracht werden können.
Ein besonderes Highlight ist das frisch sanierte Badezimmer (Oktober 2022), das mit einer durchdachten Neugestaltung und hochwertigen Materialien überzeugt. Die Grundrissveränderung sorgt für mehr Platz, während edle Fliesen, ein Designer-WC, eine barrierefreie Dusche und ein moderner Waschtisch für maximalen Komfort sorgen.
Nach erfolgreicher Legitimierung können Sie im Vorfeld Ihren 3D-Rundgang, due Grundrisse und ein ausführlicheres Exposé erhalten.
Rechts vom Bad befindet sich Ihr gemütliches Schlafzimmer mit direktem Zugang zur ersten, überdachten Terrasse, die Ihnen einen ruhigen Platz zum Entspannen bietet. Am anderen Ende des Flures gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur zweiten, größeren Terrasse. Die bereits bestehenden Sträucher sorgen für Sichtschutz und eine angenehme Privatsphäre.
Von der Wohnstube aus betreten Sie die modern gestaltete Einbauküche, die optional übernommen werden kann. Zusätzlich verfügt die Küche über einen großzügigen Wandschrank, der reichlich Stauraum für Vorräte bietet. Hier befindet sich auch die Elektroverteilung.
Zu Ihrer Eigentumswohnung gehören zudem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen einen sicheren und bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug bietet. Das Tiefgaragentor wird über ein Schlüsselsystem geöffnet, ähnlich wie in einem Parkhaus. Statt einer Karte nutzen Sie Ihren Schlüssel, um den Mechanismus zu entriegeln und das Tor zu öffnen. So gelangen Sie auch bei Wind und Wetter sicher und geschützt in Ihre Wohnung.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Wohngegend Carolagarten in Bautzen, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität aus.
Das Stadtzentrum von Bautzen ist nur etwa 1 Kilometer entfernt und bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der guten Anbindung an Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten ist nur rund 1 Kilometer entfernt, während die nächstgelegene Grundschule nach 1,5 Kilometern erreichbar ist. Eine Realschule befindet sich in etwa 2 Kilometern Entfernung, und das nächste Gymnasium ist rund 2,5 Kilometer entfernt.
Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A4 von Vorteil – die Auffahrt liegt nur ca. 4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine bequeme Anbindung an Dresden und Görlitz. Zudem bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die grüne Umgebung und gepflegte Wohnanlage machen die Lage besonders attraktiv und bieten eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl.
Nach erfolgreicher Legitimierung können Sie im Vorfeld Ihren 3D-Rundgang, due Grundrisse und ein ausführlicheres Exposé erhalten, damit Sie in aller Ruhe prüfen können, ob dieses Wohnung Ihren Vorstellungen, für Sie persönlich oder als Kapitalanlage, entspricht.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Nach notarieller Beurkundung ist das Honorar verdient und fällig.
Das Gesamt Honorar beträgt 7,14%, inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Diese Eigentumswohnung wird sehr gefragt sein.
Von vorherigen Aufsuchen der Immobilie bitten wir auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer abzusehen !!!
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
