Bautzen OT Kleinwelka – Ihr modernisierungswürdiges Siedlungshaus wartet auf Sie
120.000,00 €
Kaufpreis
Wohnfläche
ca. 102 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Einfamilienhaus
PLZ: 02625
ORT: Bautzen / Kleinwelka
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 120.000,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 874 m²
AUSSEN-PROVISION: Zahlt der Eigentümer für Sie!
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis!
Objektbeschreibung
Bautzen Ortsteil Kleinwelka – Ihr modernisierungswürdiges Siedlungshaus wartet auf Sie
In beliebter Wohnlage des Bautzener Ortsteils Kleinwelka erwartet Sie Ihr klassisches Siedlungshaus mit großzügigem Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Ihre Immobililie bietet Ihnen eine solide Grundlage für Ihr zukünftiges Zuhause und richtet sich besonders an Käufer mit handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln.
Ihr rechteckig geschnittenes Grundstück überzeugt Sie mit einer angenehmen Größe und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über die eigene Hofeinfahrt gelangen Sie bequem auf Ihr Grundstück, wo Stellmöglichkeiten für zwei bis drei Fahrzeuge vorhanden sind. Im hinteren Bereich befinden sich für Sie Garagen und Nebengelasse, die zukünftig modernisiert und neu genutzt werden können.
Hinter Ihrem Haus öffnet sich ein großzügiger Gartenbereich mit teilweise vorhandenem Obstbaumbestand. Ob eigener Gemüsegarten, Pool, Spielbereich für Kinder oder gemütlicher Grillplatz – hier können Sie Ihre persönlichen Wohn- und Freizeitideen verwirklichen.
Ausstattung im Überblick:
Ruhige Lage im beliebten Bautzener Ortsteil Kleinwelka
Großzügiges rechteckiges Grundstück
Hofeinfahrt mit Stellplätzen für 2–3 Fahrzeuge
Garagen und Nebengelass vorhanden
Großer Garten mit Obstbäumen
Vollunterkellertes Haus
Manuelle Außenschalousien
Gasanschluss vorhanden
Internet- und Telefonanschluss im Keller
Teilweise erneuerte Elektrik
Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
Original-Holzdielung in vielen Zimmern erhalten
Dach und Holzgebälk in zeitgemäßem Zustand
Nutzflächen & zusätzliche Flächen die Sie zu Wohnraum verwandeln können:
Zusätzlicher Raum im Dachbereich über der Garage: ca. 11 m²
Dachboden: ca. 38 m²
Garage: ca. 28 m²
Garagenhöhe: ca. 2,00 m
Die vorhandenen Nutzflächen sowie die Bodenkammern mit ca. 25 m² bieten Ihnen weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung und gegebenenfalls zum Ausbau.
Modernisierungen im Überblick:
Fenster erneuert (ca. 2000 BJ)
Teilweise Erneuerung der Elektrik
Doppelverglasung und Außenschalousien vorhanden
Hinweis zum Zustand der Immobilie
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungswürdigen Zustand. Insbesondere die Heizungsanlage sowie weitere technische und optische Bereiche sollten durch den zukünftigen Erwerber an heutige Standards angepasst werden.
Gerade für Handwerker, Familien mit Vision oder Käufer mit Wunsch nach individueller Gestaltung bietet dieses Haus jedoch eine hervorragende Grundlage mit viel Potenzial.
Ausstattung
Sie betreten Ihr Haus zunächst über ein kleines Vorhaus. Rechter Hand befindet sich ein Raum, der zuletzt als Waschhaus genutzt wurde und Platz für Ihre Waschmaschine sowie weitere Hauswirtschaftsfunktionen bietet. Denkbar wäre hier zukünftig auch die Schaffung eines Gäste-WCs.
Vom anschließenden großzügigen Flur gelangen Sie in die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Auf der linken Seite befindet sich Ihre Küche, gefolgt von der Wohnstube sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.
Ihr Badezimmer wurde in zwei Räume aufgeteilt. Im vorderen Bereich befinden sich WC und Waschbecken. Über einen kleinen Absatz gelangen Sie in den eigentlichen Badezimmerbereich mit Dusche und zusätzlichem Waschbecken.
Im Obergeschoss befindet sich auf dem Flur Ihre Elektroverteilung des Hauses. Teile der Elektrik wurden bereits für Sie erneuert, dennoch sollte eine fachmännische Prüfung und gegebenenfalls Modernisierung eingeplant werden.
Ein besonderer Bereich dieser Etage ist der Dachbodenvorsprung mit zwei dahinterliegenden Bodenkammern. Diese Flächen bieten Ihnen zusätzliches Ausbaupotenzial und könnten bei Bedarf in weiteren Wohnraum umgewandelt werden. Von hier aus führt zudem eine Treppe direkt in den angrenzenden Schuppenbereich.
Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Etage zwei weitere Räume zur Verfügung. Im größeren Zimmer ist noch das originale Holzdielung erhalten geblieben und verleiht dem Raum einen besonderen Charme. Ein weiterer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder möglicherweise auch zur Schaffung eines zusätzlichen Badezimmers.
Ihr Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen drei großzügige Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Keller befinden sich zudem der Internet-, Telefon- sowie Gasanschluss. Das Haus ist bereits an das Gasnetz angeschlossen. Aktuell erfolgt die Beheizung über einzelne Gasheizungen in den einzelnen Räumen. Ein modernes, ganzheitliches Heizsystem sollte durch den zukünftigen Eigentümer ergänzt werden.
Auf dem Dachboden zeigt sich, dass sowohl das Dach als auch das sichtbare Holzgebälk in einem ordentlichen Zustand sind.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Bautzener Ortsteil Kleinwelka und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Stadt Bautzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. Besonders Familien schätzen die angenehme Wohnlage und die gute Infrastruktur des Ortsteils.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Bautzener Innenstadt sowie der guten Verkehrsanbindung in Richtung Dresden.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber-Haus wird sehr gefragt sein.
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
