Crosta – Wohnen an der blauen Adria
160.000,00 €
Kaufpreis
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Einfamilienhaus
PLZ: 02694
ORT: Großdubrau / Crosta
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 160.000,00 €
WOHNFLÄCHE: ca. 100 m²
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 2.273,00 m²
AUSSEN-PROVISION: 3,57 %
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit vielfältigem Raumangebot und großer Ausbaureserve!
Ihr charmantes Einfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept, solide Bausubstanz und ein traumhaftes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Lassen Sie sich von einem Zuhause begeistern, das Platz für die ganze Familie bietet – und noch mehr.
Daten im Überblick:
Keller und Technik
•vollunterkellert
• Waschmaschinenanschluss
• Elektrik (2015 überwiegend erneuert)
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Netzwerkkabel in mehreren Räumen verlegt
Das großzügig angelegte Grundstück überzeugt mit:
• Zwei Garagen (1970er Jahre)
• Flüssiggas-Heizung mit Warmwasserspeicher (Remeha Quinta)
• Heizungsraum im Anbau, von außen zugänglich
• Werkstatt und Hundezwinger
• Ehemaliger Hühnerstall
• Gewächshaus (ca. 3 Jahre alt)
• Spielplatz mit Klettergerüst und Rutsche
• Wäscheplatz
• Hochbeete
• 2 aktive Brunnen
Modernisierungen im Überblick:
• 1995: Fenster (doppelt verglast), Dach
• ca. 1995: Bad renoviert
• ca. 1998/1999: Windfang angebaut
• 2015: Einbauküche, Gäste-WC, Elektrik überwiegend erneuert
• 2016: Vollbiologische Kläranlage installiert
• 2021: Kaminofen im Wohnzimmer angeschafft
• Glasfaser: Anschluss vorhanden
• hochwertiges Laminat
• Doppelglasfenster und Außenjalousien
Das gesamte Grundstück ist rundum eingefriedet und mit einem Pflasterbelag ausgestattet. Hier genießen Sie Privatsphäre, Komfort und reichlich Platz für sich und Ihre Besucher.
Ausstattung
Erdgeschoss: Komfortables Familienleben mit Kamin und moderner Wohnküche
Hereinkommend durch die erste Haustür, betreten Sie zunächst Ihren separaten Eingangsbereich – perfekt, um Jacken, Schuhe und Taschen bequem und ordentlich zu verstauen. Von hier aus gelangen Sie weiter in den großzügigen Flur, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet.
Direkt zur linken Seite öffnet sich das helle, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Ein zusätzlich abgetrennter Raum schließt sich an – dieser wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt und bietet Ihnen einen ruhigen Platz für konzentriertes Arbeiten oder kreative Projekte.
Ein besonderes Highlight am Essbereich ist die große Durchreiche zur Küche. Diese erreichen Sie über die nächste Tür im Flur. Mit viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung können Sie hier Ihrer Fantasie beim Kochen freien Lauf lassen.
Gehen Sie durch die letzte Tür im Flur, gelangen Sie in einen kleinen Zwischenbereich. Von hier aus führt Sie der Weg in das großzügige Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne. Direkt daneben befindet sich das separate Gäste-WC – praktisch für Besuch und den Alltag.
Die zweite Haustür des Hauses öffnet sich zu einem verglasten Windfang. Dieser bietet zusätzlichen Komfort: Wind- und Wetterschutz sowie Stauraum für Schuhe oder die Möglichkeit, Einkäufe bequem im Trockenen ins Haus zu bringen.
Obergeschoss: Wohnen mit Weitblick und Ausbaupotenzial
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Ein großer, rechtwinklig geschnittener Flur empfängt Sie im Obergeschoss. Von hier aus gelangen Sie in Ihr großzügiges Schlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer.
Darüber hinaus befindet sich ein nicht ausgebauter Dachboden sowie ein direkt angrenzender Anbau, der aktuell nicht zu Wohnzwecken genutzt wird. Hier könnte auf Wunsch und nach Prüfung ein zusätzlicher Wohnbereich mit 2 Räumen mit ca. 20m² entstehen – mit Potenzial für wertvolle Wohnfläche.
Lage
Crosta ist ein idyllisch gelegener Ortsteil der Stadt Bautzen im östlichen Sachsen. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Ruhe und Erholung, während gleichzeitig die Nähe zur Stadt Bautzen eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs gewährleistet.
Die Nachbarschaft ist von gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufiger Natur geprägt. Felder, Wiesen und kleine Waldstücke prägen das Landschaftsbild und machen Crosta besonders für Familien und Naturliebhaber attraktiv.
Die Innenstadt von Bautzen mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahn A4 ist günstig, sodass auch Pendler von der Lage profitieren.
Crosta vereint die Vorteile des ruhigen Landlebens mit der praktischen Nähe zur Stadt – eine begehrte Kombination für all jene, die Wert auf Lebensqualität und ein naturnahes Umfeld legen.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Das Gesamt Honorar beträgt 7,14 %, davon zahlt Hälftig der Käufer 3,57 %. Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH erhält vom oben genannten Auftraggeber ein Verkaufshonorar in Höhe von 3,57 %. inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber – Haus wird sehr gefragt sein.
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