Klix – ruhig und naturnah
230.000,00 €
Kaufpreis
Wohnfläche
ca. 153 m²
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Einfamilienhaus
PLZ: 02694
ORT: Großdubrau / Klix
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 230.000,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 790,00 m²
AUSSEN-PROVISION: zahlt der Eigentümer für Sie!
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis – D
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage von Klix erwartet Sie Ihr gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Möglichkeiten für Ihre persönliche Wohnzukunft. Ihr massiv errichtete Haus überzeugt Sie durch seine solide Bauweise als Hebel-Haus, eine kontinuierliche Instandhaltung sowie eine moderne Haustechnik.
Schon bei der Ankunft spüren Sie die angenehme Atmosphäre Ihres Hauses: Eine großzügige Einfriedung und ein doppelflügeliges automatisches Tor öffnet Ihnen den Weg auf Ihr Grundstück. Hier stehen Ihnen Stellmöglichkeiten für ein bis zwei Fahrzeuge zur Verfügung, zusätzlich wartet eine große Garage mit angrenzender Werkstatt auf Sie.
Ihr Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Gartenfreude und gemeinsame Zeit mit der Familie. Ihr vorhandenes Gewächshaus bietet beste Voraussetzungen für Ihren eigenen Gemüseanbau. Der bereits für Sie liebevoll angelegte Garten mit Beeten, Ziersträuchern und großzügiger Rasenfläche bietet Raum zum Spielen, Entspannen und Genießen. Ebenfalls befindet im Garten für Sie schon ein Fahrrad- und ein Geräteschuppen.
Ein besonderes Highlight ist Ihre Terrasse direkt an der Rückseite Ihres Hauses. Aus Ihrem Wohnbereich heraus gelangen Sie durch eine doppelflügelige Tür nach draußen. Ausgestattet mit einer Sonnenmarkise können Sie hier viele sonnige Stunden verbringen – ob beim Frühstück im Freien oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden.
Ihr zukünftiges Zuhause wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und instand gehalten, sodass ein Einzug nach Absprache mit den Eigentümern problemlos möglich ist.
Ausstattung im Überblick
Massiv errichtetes Hebel-Haus
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Viessmann-Ölheizung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
Wohnküche mit erkerähnlichem Anbau und großen Fenstern
Gäste-WC im Erdgeschoss
Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchtrockner
Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
Hochwertige Steintreppe vom Steinmetz gefertigt
Garage mit direktem Zugang ins Haus
Werkstatt mit Zugang in den Garten
Terrasse mit Sonnenmarkise
Gartenhaus für Fahrrad und Geräte
Gewächshaus im Garten
Dachboden bereits gedämmt und mit Trockenbau vorbereitet
Großzügiges, gepflegtes Grundstück mit Ziersträuchern und Rasenflächen
Modernisierungen im Überblick
moderne Heiztechnik der Firma Viessmann – 2023
Bei Ihrem Objekt handelt es sich um ein hochwertiges Hebel-Haus. Diese Bauweise steht für massive Qualität und langlebige Bausubstanz. Das bedeutet für Sie:
Hervorragendes Raumklima: Durch den verwendeten Porenbeton ist Ihr Haus diffusionsoffen; es nimmt Feuchtigkeit auf und gibt sie reguliert wieder ab – ideal für ein gesundes Wohngefühl.
Natürliche Wärmedämmung: Die Millionen kleiner Lufteinschlüsse im Material sorgen für eine exzellente Isolierung, was in Kombination mit Ihrer Fußbodenheizung für niedrige Energiekosten und wohlige Wärme sorgt. Was sich auch in dem vorliegenden Energieausweis für Sie wiederspiegelt.
Massiver Schall- und Brandschutz: Die massive Hebel-Bauweise bietet Ihnen eine überdurchschnittliche Sicherheit und Ruhe innerhalb Ihrer eigenen vier Wände.
Wertbeständigkeit: Ein Hebel-Haus gilt im Wiederverkauf als besonders wertstabil, da es auf jahrzehntelange Haltbarkeit ausgelegt ist.
Ausstattung
Beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie Ihr großzügiger und heller Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich Ihnen das Erdgeschoss mit seinen funktionalen und wohnlichen Räumen.
Linker Hand befindet sich für Sie ein praktisches Gäste-WC, in dem derzeit auch ein Waschmaschinenanschluss integriert ist. Direkt anschließend gelangen Sie in Ihren Heizungsraum mit der Ölheizung der Firma Viessmann sowie der Elektroverteilung. Ein großer Vorteil: Von diesem Raum aus gelangen Sie direkt in Ihre Garage. Besonders an regnerischen oder kalten Tagen werden Sie diesen komfortablen Zugang zu schätzen wissen.
Ihre Garage selbst bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug und verfügt im hinteren Bereich über eine angeschlossene Werkstatt. Von dort aus gelangen Sie ebenfalls direkt in Ihren Garten – ideal für Gartenarbeiten oder kleine Projekte im Freien.
Geradeaus vom Flur aus betreten Sie Ihren großzügigen Wohn- und Essbereich – das Herzstück des Hauses. Hier sorgt Ihr hochwertiger Kaminofen in der kalten Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und ergänzt die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung. Durch eine doppelflügelige Tür gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und verbinden so den Wohnbereich harmonisch mit Ihrem Garten.
Zurück im Flur führt der Weg in Ihre großzügig geschnittene Wohnküche. Ihr erkerähnlicher Anbau mit großen Fenstern sorgt hier für viel Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Diese Küche lädt Sie nicht nur zum Kochen ein, sondern auch zum gemeinsamen Verweilen mit Familie und Freunden.
Eine praktische Abstellkammer unter der Treppe bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Über Ihre hochwertige, vom Steinmetz gefertigte Steintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss Ihres Hauses. Die Treppe fügt sich harmonisch in die Gestaltung des Eingangsbereichs ein und unterstreicht die solide Bauqualität.
Im Obergeschoss erwartet Sie zunächst Ihr großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Fenster sowie einem praktischen Handtuchtrockner.
Darüber hinaus stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung. Ein Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Schlafzimmer und bietet einen schönen Blick ins Grüne.
Ein weiterer Bereich wird derzeit als kleine separate Wohnstube mit angrenzendem Schlafbereich genutzt – perfekt für Gäste, Teenager oder als eigener Rückzugsbereich. Mit etwas Anpassung lassen sich hier auch zwei separate Kinderzimmer gestalten.
Ein weiteres Zimmer dient aktuell als Arbeitszimmer, kann aber ebenso als Kinderzimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Die sichtbaren Dachschrägen verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Gleichzeitig sorgt der hohe Kniestock dafür, dass die Räume optimal nutzbar bleiben und ausreichend Stellflächen vorhanden sind.
Zusätzlichen Raum bietet der Dachboden des Hauses. Dieser wurde bereits gedämmt und mit Trockenbau vorbereitet, sodass hier – je nach Bedarf und Genehmigung – weiterer Wohnraum entstehen kann.
Lage
Ihr Zuhause befindet sich im idyllischen Ortsteil Klix, der zur Gemeinde Großdubrau gehört. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie eine hohe Lebensqualität aus und ist besonders bei Familien und Naturliebhabern beliebt.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und zahlreichen Rad- und Wanderwegen. Nur wenige Minuten entfernt lädt der bekannte Bärwalder See – der größte See Sachsens – zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Radfahren, Wassersport oder entspannten Spaziergängen ein.
In nur knapp 5 km Entfernung liegt die Gemeinde Großdubrau. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, kulturellen Einrichtungen sowie einer Tankestelle.
Auch die Städte Hoyerswerda und Dresden sind über die gut ausgebauten Verkehrsverbindungen bequem erreichbar.
Im näheren Umfeld befinden sich zudem Kindergärten, Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der guten Anbindung an größere Städte macht Klix zu einem besonders attraktiven Wohnort.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Das Honorar zahlt der Verkäufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber-Haus wird sehr gefragt sein.
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