Obergurig – Nachhaltiges EFH + Wärmepumpe + PV-Anlage
589.000,00 €
Kaufpreis
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Einfamilienhaus
PLZ: 02692
ORT: Obergurig/Singwitz
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 589.000,00 €
WOHNFLÄCHE: 164,00
GRUNDSTÜCKGRÖßE: 827,00
AUSSEN-PROVISION: 3,0 %
INNEN-PROVISION: 3,0 %
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus: Hochwertig, modern und nachhaltig
Nach erfolgter Legitimierung erhalten Sie weitere Details sowie Zugang zu einem 3D-Rundgang der Immobilie.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Haus verbindet erstklassige Bauqualität mit durchdachtem Design und einem Höchstmaß an Komfort. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Rückzugsort, der all Ihre Wünsche erfüllt und Raum für Erholung und Entfaltung bietet.
Intelligente Steuerung: Genießen Sie die Vorteile der komplett elektrischen Rollläden, die im offenen Wohn- und Essbereich zentral gesteuert werden können. So haben Sie immer die Kontrolle über Licht und Privatsphäre.
Hochwertige Materialien: Bodentiefe Fenster mit Granitausstiegsstufen und Alufensterbänken außen sorgen für einen stilvollen Look und Langlebigkeit. Innen erwarten Sie Feinsteinfensterbänke.
Perfektes Outdoor-Living: Genießen Sie Ihre Freizeit auf Ihrer überdachten Terrasse mit LED-Beleuchtung und einer innenliegenden Markise. Die zwei Gartenhäuser aus witterungsbeständigem Holz bieten Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Stilvoller Garten: Gepflastert mit Kunaschk-Pflastersteinen und umgeben von einer liebevoll angelegten Natursteinmauer, bietet Ihr Garten Platz für Entspannung und Geselligkeit. Ihre eigenen Obstbäume und ein Strauchbeet mit Heidelbeeren und Stachelbeeren sorgen für Genuss und Freude.
Sicherheit und Platz: Für Sie stehen ein Carport und eine Fertigteilgarage bereit, die Platz für bis zu vier PKW bieten. Das vollständig eingezäunte Grundstück sorgt zudem für Sicherheit – perfekt für Ihre Familie und ideal, wenn Sie einen Hund besitzen.
Ihr vielleicht neues Zuhause ist mehr als nur ein Wohnraum – es ist ein Lebensgefühl. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, dem optimalen Raumklima und der modernen Bauweise ist es der perfekte Ort für Ihre Familie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!
Energieausweis Bedarfausweis
Ausstattung
Direkt beim Betreten Ihres vielleicht zukünftigen Zuhauses spüren Sie die Qualität der Materialien.
Der Flur empfängt Sie mit hochwertigen Fliesen. Zu Ihrer Linken gelangen Sie direkt in das erste Bad im Haus, dieses ist ausgestattet mit einer Dusche, Toilette und Waschtisch.
Die erste Tür zu Ihrer rechten Seite im Flur führt zum derzeitig genutzten Sportraum.
Vorbei an der Echtholztreppe aus Buche empfängt Sie ihr lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Im Wohnbereich finden Sie einen Kamin. Durch die Terrassentüren und bodentiefen Fenster haben Sie immer beste Sicht auf Ihren großzügigen Garten.
Von der Küche aus gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum. Hier können Sie auch hinaus zum Carport und der Garage treten.
Wir folgen nun der Treppe hinauf ins Obergeschoss. Hier befindet sich Ihr Masterbad mit bodentiefer Dusche, einer Badewanne und einem Designer-Doppelwaschbecken. Die Möbel können beim Kauf auf Wunsch mit übernommen werden.
Weiter finden Sie hier 4 Zimmer, die zur Zeit als Büro, Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und als Kinderzimmer genutzt werden. Hier können Sie sich ganz nach Ihren Wünschen einrichten.
Alle Fenster im Haus wurden mit geschmackvollen Plissees versehen und bieten so ausreichend Sichtschutz von außen.
Nachhaltige Bauweise: Das Mauerwerk aus 37,5 cm Poroton Wienerberger Hohllochziegel erfüllt den KFW 70 Standard und ist atmungsaktiv, feuchtigkeitsregulierend und schimmelvorbeugend. Die dreifach verglasten Fenster mit Fensterfalzlüftung sorgen für ein optimales Raumklima.
Komfort auf allen Ebenen: Die Fußbodenheizung im gesamten Haus, welche auch als Kühlung im Sommer genutzt werden kann und die hochwertige Badausstattung mit Doppelwaschtisch und bodentiefen Duschen schaffen eine Wohlfühloase. Die Echtholz-Buchentreppe und die hochwertigen Plissees runden das Bild ab. Entdecken Sie eine hochwertige, neu installierte Küche mit Kochinsel im modernen Landhausstil. Ausgestattet mit modernsten Geräten von Siemens und AEG, bietet sie Ihnen alles, was das Herz begehrt: einen hochgesetzten Backofen sowie einen großzügigen Geschirrspüler, der das Kochen und Geschirrspülen zum Vergnügen macht. Diese exklusive Küche ist im Kaufpreis enthalten und kann nach Absprache übernommen werden – lediglich der Kühlschrank ist von der Übernahme ausgenommen. Genießen Sie den Komfort und die Qualität dieser Traumküche in Ihrem neuen Zuhause!
Moderne Energietechnik: Die Luftwärmepumpe von NIBE und die PV-Anlage mit 9 kWh Leistung machen Sie nahezu energieautark und senken Ihre Nebenkosten auf ein Minimum. Der hochwertige BYD Akku garantiert Notstromfähigkeit – perfekt für Ihre sorgenfreien Tage.
Lage
Die Ortschaft Singwitz, ein Teil der Gemeinde Obergurig, liegt idyllisch eingebettet in der Nähe von Bautzen und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung. Hier genießen Sie die Vorteile des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Verkehrsanbindung: Die Entfernung zur Stadt Bautzen beträgt nur etwa 6 km, was eine schnelle Anbindung an das städtische Leben ermöglicht. Über die nahegelegene Autobahn A4 erreichen Sie schnell größere Städte wie Dresden (ca. 60 km) oder Görlitz. Außerdem ist die Region gut in den öffentlichen Nahverkehr integriert, was den Anschluss an Bautzen und umliegende Gemeinden erleichtert.
Infrastruktur: In der nahen Stadt Bautzen finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Einzelhandel, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten. Die Region bietet eine perfekte Balance zwischen dörflichem Leben und städtischer Erreichbarkeit, was sie besonders attraktiv für Familien macht.
Freizeit und Natur: Die Umgebung von Obergurig und Singwitz ist geprägt von malerischen Landschaften mit Wäldern, Wiesen und Flüssen. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Oberlausitzer Natur und bieten Erholung im Freien. In der Region gibt es viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur. Auch kulturelle Highlights und historische Sehenswürdigkeiten sind in Bautzen und der umliegenden Region schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Obergurig / Singwitz eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Gern können Sie nach erfolgreicher Legimitation im Vorfeld den 3D-Rundgang durch das Haus und die Grundrisse erhalten, damit Sie in aller Ruhe prüfen können, ob dieses Zuhause, Ihr Zuhause werden kann.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers. Das Gesamt Honorar beträgt 6%, davon zahlt Hälftig der Käufer 3 % und der Auftraggeber ebenso von 3% in Euro inkl. MwSt. Nach notarieller Beurkundung ist das Honorar verdient und fällig.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber – Haus wird sehr gefragt sein.
Von vorherigen Aufsuchen der Immobilie bitten auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer abzusehen !!!
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
