Spitzkunnersdorf: Kapitalanlage mit 8 Wohneinheiten und stabieler Mieterstruktur
439.999,00 €
Kaufpreis
Details
NUTZUNGSART: Anlage
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus
PLZ: 02794
ORT: Leutersdorf / Spitzkunnersdorf
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 439.999,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 1.400,00 m²
AUSSEN-PROVISION: 3%
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Ihr Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Spitzkunnersdorf – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential
Willkommen zu Ihrer neuen Kapitalanlage in ruhiger und grüner Lage von Spitzkunnersdorf – einem charmanten Ortsteil von Leutersdorf in der Oberlausitz. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt Sie nicht nur durch seine solide Bausubstanz, sondern auch durch eine über viele Jahre gewachsene und stabile Mieterstruktur.
Dieses Objekt wurde 1998 umfassend kernsaniert und seither fortlaufend instand gehalten und bei Mieterwechseln modernisiert. Insgesamt beherbergt das Haus acht Wohnungen, die sich wie folgt aufteilen:
1x 2,5 Raum-Wohnung mit ca. 51 m²
4x 3 Raum-Wohnung mit 1x 72 m² und 3x ca. 76 m²
3 x 4 Raum-Wohnung mit 1x 72 m², 1x ca. 76 m² und 1 x 113 m²
Sanierung 1998:
- Dach
- Fassade
- Fenster und Türen
- Heizungsanlage
- Küchen
- Ausbau Dachwohnung
Eine beispielhafte Wohnung haben wir zur Veranschaulichung für Sie im Exposé beigefügt.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Mietern acht PKW-Stellplätze sowie sechs Gartenparzellen mit dazugehörigen Schuppen zur Verfügung. Teilweise sind diese Gärten und Garagen den Wohnungen direkt zugeordnet – ein attraktives Extra für die Mieter und ein zusätzliches Plus für Sie als Eigentümer.
Die kontinuierliche Pflege und Modernisierung spiegelt sich in der hohen Mieterzufriedenheit wider – viele der Bewohner leben bereits langjährig im Haus. Dies sorgt für stabile Mieteinnahmen und ein gut betreutes Objekt.
Mit Absicht wurde in dieser Immobilie eine Wohnung frei gehalten, damit Sie, als zukünftiger Eigentümer, eine Musterwohnung anschauen können, bevor diese Wohnung neu vermietet wird. Der neue Mieter oder die neue Mieterin wäre hier schon verfügbar, da diese Wohngegend als auch diese Wohnanlage sehr gefragt ist.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in Spitzkunnersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Leutersdorf im Landkreis Görlitz, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oberlausitz.
Dieses Objekt besticht durch die idyllische Wohnlage mit einem weiten Blick ins Grüne – perfekt für Menschen, die das Landleben mit Ruhe und Gelassenheit schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Die nähere Umgebung ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, gepflegten Gärten sowie weiten Wiesen und Feldern. Spazier- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und laden zur aktiven Erholung in der Natur ein.
Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Das nächstgelegene Zentrum von Ebersbach-Neugersdorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzten und Schulen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Stadt Zittau mit weiterführenden Schulen, Gymnasien sowie einer Hochschule liegt rund 20 Minuten südlich. Auch Löbau und Görlitz sind innerhalb einer halben Stunde erreichbar.
Die Bundesstraße B96 sorgt für eine zügige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass auch Pendler und Mieter ohne eigenes Fahrzeug eine gute Erreichbarkeit genießen.
Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Mischung aus Naturverbundenheit, Lebensqualität und erreichbarer Infrastruktur – ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch Kapitalanlegern sehr gefragt ist.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Das Gesamt Honorar beträgt 6 %, davon zahlt Hälftig der Käufer 3 %. Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH erhält vom oben genannten Auftraggeber ein Verkaufshonorar in Höhe von 3 %. inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber – Haus wird sehr gefragt sein.
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
