Wilthen – MFH mit 3 Wohneinheiten, Garten und Sauna für Anleger oder Eigennutzer
190.000,00 €
Kaufpreis
Monatliche Mieteinnahmen
1398,00 €
Jährliche Mieteinnahmen
16.776,00 €
Details
NUTZUNGSART: Anlage
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus
PLZ: 02681
ORT: Wilthen
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 220.000,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 832,00 m²
AUSSEN-PROVISION: 3,5%
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Kapitalanlage mit Wohlfühlcharakter
Dieses solide gebaute Mehrfamilienhaus vereint klassische Bauqualität mit liebevollen Modernisierungen und einem besonderen Charme – ideal für Kapitalanleger mit Blick für Substanz und Potenzial.
Schon auf den ersten Blick überzeugt das Haus durch seinen granitverkleideten Sockel – ein klares Zeichen für Langlebigkeit und Schutz vor aufsteigender Feuchtigkeit.
Ihr Grundstück ist gut geschnitten und bietet im rückwärtigen Bereich eine charmante Sitzecke, einen ehemaligen Garagenbau sowie einen Wäscheplatz – ein ruhiger Ort zum Verweilen für Sie oder Ihre Mieter.
Technik & Modernisierung
- Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand:
- Dachsanierung: vor ca. 7 Jahren
- Dachbodenverkleidung & Zwischendecke gedämmt
- Fenster: aus den 1990er Jahren
- Elektrik: erneuert 2015
- Wasser- & Abwasserleitungen: modernisiert 2015
- Heizungsanlagen:
- EG und OG – Junkers, Einbau ca. 2010–2015
- DG – Nachtspeicheröfen
- Badezimmermodernisierungen: in den 1990er Jahren, EG-Bad zusätzlich 2018
- Treppenhaus & Hausflur: in den letzten Jahren saniert
- Keller: trocken, mit zugeordneten Abteilen, Waschmaschinenraum, Fahrradraum, ehemaliges Gästezimmer & Hauswirtschaftsraum
Highlight im Keller: Eine Sauna – vor ca. 10 Jahren eingebaut – ideal zur Nutzung durch Sie oder Ihre Mieter.
Zusätzliche Fläche – Extra Flurstück mit Doppelgarage
Nur wenige Meter vom Haus entfernt gehört ein weiteres Flurstück zu Ihrer neuen Immobilie. Hier finden Sie zwei Garagen mit elektrischen Rolltoren (Hersteller: Hermann von 2018).
Diese Garagen können unkompliziert Ihren zukünftigen Mietern zugeordnet werden und bieten zusätzlichen Komfort sowie Mieteinnahmen.
Ein gepflegtes, teilmodernisiertes Mehrfamilienhaus mit stabiler Bausubstanz, attraktivem Außenbereich, zwei freien Einheiten und liebevollen Details wie Sauna, Erker oder Garagen – eine seltene Gelegenheit für Anleger oder zukünftige Selbstnutzer mit Weitblick.
Ausstattung
Wohnungen & Ausstattung
Das Haus beherbergt insgesamt drei Wohneinheiten – zwei 4-Raum-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine 3-Raum-Wohnung im Dachgeschoss.
Erdgeschosswohnung mit ca. 99 m²:
Besonders hervorzuheben ist hier der liebevoll ausgebaute Erker, der dem Wohnraum nicht nur mehr Fläche, sondern auch viel Licht und Charme verleiht. Die Wohnung ist mit hochwertigem Laminat, modernen Innentüren und einem im Jahr 2018 modernisierten Badezimmer ausgestattet. Eine Gasetagenheizung der Firma Junkers (Einbau ca. 2015) sowie ein separater Warmwasserspeicher gehören ebenfalls zur Ausstattung.
Obergeschosswohnung mit ca. 99 m²:
Im Grundriss identisch zur Erdgeschosswohnung, jedoch ohne Erker. Diese Einheit ist aktuell leerstehend, hier ist die ehmealige Mieterin verstorben und wartet auf eine Neuvermietung – auf Wunsch gern mit unserer Unterstützung.
Dachgeschosswohnung mit ca. 46 m²:
Diese 3-Raum-Wohnung begeistert durch charmante Dachschrägen, Echtholztüren und viel Gemütlichkeit. Auch sie ist derzeit freigezogen, da der Vormieter kürzlich ins Altersheim gezogen ist. Die vorhandenen Möbel werden selbstverständlich noch vor Übergabe entfernt.
Lage
Eingebettet in die sanften Hügel des Lausitzer Berglands liegt die Kleinstadt Wilthen – charmant, lebendig und umgeben von Natur. Mit rund 5.000 Einwohnern bietet Wilthen eine hervorragende Kombination aus dörflicher Ruhe und städtischer Infrastruktur. Hier wohnen Sie idyllisch – und dennoch bestens angebunden.
Die Stadt gehört zum Landkreis Bautzen und ist ein beliebter Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Berufspendler gleichermaßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte, Apotheken und Restaurants – sind bequem erreichbar. Kindergärten, eine Grund- und Oberschule sowie ein Gymnasium direkt im Ort sorgen für kurze Wege im Bildungsbereich.
Besonders bekannt ist Wilthen durch die traditionsreiche Wilthener Weinbrennerei, die nicht nur wirtschaftlich, sondern auch kulturell das Stadtbild prägt. Wer Natur und Freizeit schätzt, kommt in den nahen Wäldern, am „Picho“ oder entlang der Spree auf seine Kosten – sei es zum Wandern, Radfahren oder einfach zum Durchatmen.
Die gute Verkehrsanbindung – sowohl mit Bus und Bahn als auch über die nahegelegene Bundesstraße B96 und die Autobahn A4 (ca. 9 km entfernt) – macht Wilthen auch für Berufspendler attraktiv. Die nächstgrößere Stadt Bautzen ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, Dresden in ca. 45 Minuten.
Wilthen – ein Ort, der Lebensqualität, Naturverbundenheit und Bodenständigkeit vereint.
Weitere Informationen
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Das Gesamt Honorar beträgt 7 %, davon zahlt Hälftig der Käufer 3,5 %. Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH erhält vom oben genannten Auftraggeber ein Verkaufshonorar in Höhe von 3,5 %. inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
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