Bautzen – Kapitalanlage in gefragter Lage
420.000,00 €
Kaufpreis
Monatliche Mieteinnahmen
1.960,50 €
Jährliche Mieteinnahmen
23.526,00 €
Details
NUTZUNGSART: Anlage
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus
PLZ: 02625
ORT: Bautzen
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 420.000,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 730,00 m²
AUSSEN-PROVISION: 7,14 %
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – überwiegend saniert – nachhaltiges Entwicklungspotenzial
Mit dieser Immobilie investieren Sie in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in gut vermietbarer Lage von Bautzen.
Ihre Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen und nachhaltiger Vermietbarkeit.
Fünf Wohnungen sind langfristig bereits vermietet. Die Einheit im Erdgeschoss rechts wird derzeit vollständig saniert und modernisiert und ist aktuell nicht bewohnt – hier entsteht für Sie zusätzliches Miet- und Wertsteigerungspotenzial nach Fertigstellung.
Eine gesunde Mieterstruktur, solide Ausstattungsstandards sowie attraktive Gemeinschaftsflächen runden Ihr Investment ab.
Ihre Immobilie im Überblick
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
2- bis 3-Raum-Wohnungen
überwiegend modernisierte Einheiten
Heizung 2020/2021
Elektrik und Wasser-/Heizungsrohre 2023
EG rechts aktuell in Sanierung (Neuvermietung möglich)
gepflegte Außenanlage mit Garten und Grillecke
Wäscheboden, Bodenkammern und Kellerabteile
Stellplätze im Hof
stabile, nachgefragte Wohnlage
Ausstattung – nachhaltig vermietbar
Ihre Wohnungen überzeugen durch moderne, zeitgemäße Standards:
neu geschaffene Vorbereiche mit Schiebe- oder Glastüren
teilweise doppelt beplankte Trockenbauwände
OSB-Hinterplankung für flexible Wandgestaltung
moderne Designer-Bäder mit: ebenerdigen Duschen und Badewannen
Handtuchheizkörpern
Deckenspots
Waschmaschinenanschlüssen
offene Wohnküchen in mehreren Einheiten
hochwertige Bodenbeläge (PVC-Laminatoptik / Parkett)
großzügige Fensterflächen
teilweise Wintergarten
sichtbare Holzbalken im Dachgeschoss
helle, gut strukturierte Grundrisse
Diese Ausstattung sorgt für eine gute Positionierung am Mietmarkt und spricht unterschiedliche Zielgruppen an – Singles, Paare und kleine Familien.
Ihr Investment – Perspektive
Mit dieser Immobilie sichern Sie sich:
eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage
nachhaltige Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung
Entwicklungspotenzial durch Sanierung einer Einheit
stabile Nachfrage in einer wirtschaftlich etablierten Stadt
Eine durchdachte Investition mit langfristiger Perspektive.
Ausstattung
Ihre Wohnungsstruktur
Erdgeschoss links – 2 Raum (saniert 2023) – ca. 66 m²
Moderne, offen gestaltete Einheit mit großzügiger Wohnküche und hochwertigem Bad.
Erdgeschoss rechts – 3 Raum (in Sanierung) – ca. 88 m²
Großzügiger Grundriss mit Wintergarten. Nach Fertigstellung, durch Sie, entsteht hier eine sehr attraktive Familienwohnung mit entsprechendem Mietpotenzial. Die Miete haben wir hierfür bei 7,00 €/m² (=616 €) angesetzt.
- Obergeschoss links – 3 Raum (saniert 2021) – ca. 70
Sehr gepflegter Zustand mit hochwertigem Parkett, Tageslichtbad und großzügigem Wohnbereich. - Obergeschoss rechts – 3 Raum (unsaniert) – ca. 70
Grundriss ähnlich EG rechts, jedoch mit separiertem Essbereich in der Küche.
Dachgeschoss links – 2 Raum (saniert 2021) – ca. 53
Offener Wohnbereich mit sichtbaren Balken, modernes Bad, sehr gute Lichtverhältnisse.
Dachgeschoss rechts – 2 Raum (saniert 2014/2015) – ca. 86
Charmante Dachgeschosswohnung mit offener Balkenoptik, separatem Schlafraum und durchdachter Raumaufteilung.
Gemeinschaftsbereiche – Mehrwert für Ihre Mieter
gepflegter Garten im hinteren Grundstücksbereich
separate Grillecke
gemeinschaftlicher Wäscheboden
Wäschespinnen im Hof
Bodenkammern
separate Kellerabteile
PKW-Stellplätze im Hof
Diese Flächen erhöhen die Attraktivität Ihrer Immobilie nachhaltig.
Lage
Ihre Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Bautzen – mit sehr guter Infrastruktur und langfristig stabiler Vermietbarkeit.
Bautzen ist die größte Stadt des Landkreises und ein bedeutender Standort der Oberlausitz. Die historische Altstadt, wirtschaftliche Infrastruktur sowie die Nähe zu Dresden (ca. 50 km) sorgen für kontinuierliche Nachfrage.
Die Anbindung über die Autobahn A4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten – befinden sich im direkten Umfeld.
Das nahegelegene Naherholungsgebiet Talsperre Bautzen steigert zusätzlich die Wohnqualität.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Nach notarieller Beurkundung ist das Honorar verdient und fällig.
Das Gesamt Honorar beträgt 7,14%, inkl. gesetzlich gültiger MwSt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber – Haus wird sehr gefragt sein.
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
IMMO NR: 109
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