Obergurig – Ihr modernisierungswürdiges Projekt mit viel Potenzial
64.500,00 €
Kaufpreis
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Einfamilienhaus
PLZ: 02692
ORT: Obergurig
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 64.500,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 518,00 m²
AUSSEN-PROVISION: Zahlt der Verkäufer für Sie!
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Ihr modernisierungswürdiges Projekt in Obergurig – Ruhige Lage und viel Potenzial für Ihr zukünftiges Zuhause
In ruhiger und naturnaher Wohnlage von Obergurig erwartet Sie Ihr Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit viel Platz für Ihre Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten.
Bereits bei der Ankunft spüren Sie die besondere Atmosphäre der Umgebung: Ausblick auf das Oberland, viel Ruhe und das Zwitschern der Vögel begleiten Sie nach einem langen Arbeitstag. Gerade Familien oder Menschen, die bewusst ruhig wohnen möchten, werden diese Lage besonders zu schätzen wissen.
Ihr Grundstück bietet eine angenehme Größe und überzeugt mit viel Grün. Verschiedene Obstbäume, Nadelgehölze sowie eine Wiesenfläche schaffen eine natürliche Umgebung für Sie zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier haben Ihre Kinder Platz zum Spielen, während Sie gemütliche Stunden im eigenen Garten genießen können.
Ihr Haus selbst wurde im im 17. Jahrhundert errichtet und befindet sich insgesamt in einem Zustand, der eine umfassende Sanierung bzw. Kernsanierung erforderlich macht.
Gerade für handwerklich begabte Käufer oder Menschen mit dem Wunsch, ihr zukünftiges Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, bietet diese Immobilie Ihnen eine hervorragende Grundlage. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Schritt für Schritt Ihr persönliches Wohnkonzept verwirklichen.
Daten im Überblick
Ruhige Lage in Obergurig
Grundstück mit Blick ins Oberlausitzer Bergland
Stellplätze für mindestens zwei Fahrzeuge
Garage mit angrenzendem Bereich zum Garten
Ölheizung der Firma Buderus (Mitte der 1990er Jahre)
Gasanschluss liegt am Haus an
Fenster aus ca. 1995 mit manuellen Jalousien
Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss
Separates WC und Duschbereich im Erdgeschoss
Mehrere Wohn- und Schlafräume flexibel nutzbar
Küche mit angrenzendem Essbereich
Abstellräume vorhanden
Vollunterkellert
Dachboden sowie weiterer Bereich mit Ausbaupotenzial
Modernisierungen im Überblick
Heizungsanlage (Buderus, Mitte der 1990er Jahre)
Fenster erneuert (ca. 1995)
Hinweis zum Zustand der Immobilie
Die Immobilie bietet eine solide Grundstruktur, benötigt jedoch eine umfassende Sanierung bzw. Kernsanierung im Innenbereich.
Für Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Haus suchen, ist dieses Objekt daher weniger geeignet. Für Handwerker, Sanierer oder Bauherren mit Vision hingegen eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein Haus in ruhiger Lage mit großem Grundstück zu erwerben und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ausstattung
Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause über einen großzügigen, langgezogenen Flur im Erdgeschoss. Von hier aus erschließen sich alle Räume dieser Ebene.
Direkt linker Hand befindet sich Ihr Zugang zum Kellerbereich, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ebenfalls auf dieser Etage liegen zwei weitere Räume, die Sie flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Im weiteren Verlauf des Flures erreichen Sie auf der rechten Seite Ihr separates WC sowie einen abgetrennten Duschbereich. Dahinter befindet sich der Heizungsraum mit Ihrer Ölheizung der Firma Buderus, die bereits Mitte der 1990er Jahre erneuert wurde. Ein Gasanschluss liegt bereits am Haus an, sodass hier perspektivisch auch eine Umstellung möglich wäre. Dieser Bereich kann gleichzeitig auch als Werkstatt genutzt werden.
Über eine gewendelte, vom Tischler gefertigte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses.
Hier angekommen erwartet Sie linker Hand das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Von hier aus haben Sie zudem Zugang zu einem nicht ausgebauten Bereich des Dachgeschosses. Dieser wird derzeit als Nutzfläche verwendet, bietet jedoch Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche.
Zurück im Flur gelangen Sie geradeaus in die Küche. Diese ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung. Angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Esszimmer bzw. kleine Wohnstube genutzt wird.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, quadratisch geschnittene Wohnstube. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme Atmosphäre. Die vorhandenen Fenster stammen aus der Mitte der 1990er Jahre und sind mit manuellen Jalousien ausgestattet.
Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Ihr Haus verfügt neben ca. 126 m² Wohnraum auch über ca. 100 m² Nutzfläche, die Sie individuell nutzen oder ausbauen können.
Zusätzlich führt eine Treppe aus dem bereits erwähnten Nutzflächenbereich hinauf auf den unausgebauten Dachboden. Auch hier besteht weiteres Potenzial, zusätzliche Nutz- oder sogar Wohnfläche zu schaffen – je nach Bedarf und baulicher Umsetzung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Obergurig im Landkreis Bautzen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.
Obergurig liegt nur wenige Minuten südlich der historischen Stadt Bautzen, die mit ihrer wunderschönen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Durch die Nähe zur Bundesstraße sowie zur Autobahn sind auch größere Städte wie Dresden gut erreichbar.
Die Region rund um Obergurig bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Radfahren entlang der Spree, Spaziergänge in der Natur oder Ausflüge in die Oberlausitzer Landschaft – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung.
Weitere InformationenBei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
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Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
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IMMO NR: 1019
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