Doberschau-Gaußig – Geschichtsträchtiger Dreiseitenhof
258.000,00 €
Kaufpreis
Wohnfläche
ca. 200 m²
Verfügbar
nach Absprache!
Grundstücksgröße
7.035 m²
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Landhaus
PLZ: 02633
ORT: Brösang
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 258.000,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 7.035 m²
AUSSEN-PROVISION: Zahlt der Eigentümer für Sie!
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis!
Objektbeschreibung
Ihr Dreiseithof in Brösang – Viel Platz für Ihre Ideen, Ihr Gewerbe oder das Leben auf dem Land
In ruhiger Lage von Doberschau-Gaußig, im Ortsteil Brösang, erwartet Sie Ihr großzügiger Dreiseithof mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und umfangreichen Nebengebäuden. Ob für Familien mit Platzbedarf, Handwerker, Selbstständige, Tierhaltung oder Menschen mit dem Wunsch nach einem Leben mit viel Raum und Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten.
Ihr Anwesen verfügt über ein großzügiges Grundstück mit mehreren Nebengebäuden, ehemaligen Stallungen, Lagerräumen sowie drei Garagen. Die vorhandenen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für Hobby, Gewerbe, Lagerung oder gegebenenfalls auch wieder landwirtschaftliche Nutzung.
Ihr ehrwürdiges Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1920 errichtet und in verschiedenen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 1992/1993 neu gedeckte Dach inklusive zeitgemäßer Dämmung, die 2018 erfolgte, sowie die erst im Jahr 2024 verbaute moderne Gas-Brennwerttherme der Firma Bosch.
Ihre verschiedenen Gebäudeteile und großzügigen Nutzflächen warten darauf, von Ihnen neu entdeckt und individuell gestaltet zu werden.
Ausstattung im Überblick:
Großzügiger Dreiseithof in ruhiger Lage
Drei Garagen auf dem Grundstück
Umfangreiche Nebengelasse und ehemalige Stallungen
Große Lager- und Nutzflächen
Viel Platz für Hobby, Gewerbe oder Tierhaltung
Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten
Teilweise vermietet
Großzügiger Dachboden mit Ausbaupotenzial
Direkter Zugang vom Nebengelass auf das Grundstück
Teilunterkellerung / Nutzflächen vorhanden
Modernisierungen im Überblick:
Dach (neu 1992/1993 BJ) gedeckt inkl. Dämmung (2018 BJ)
Gas-Brennwerttherme Bosch (2024 BJ)
Teilweise Elektrik im Erdgeschoss erneuert (ca. 2011/2012 BJ)
Fenster überwiegend aus Mitte der 1990er Jahre
Bäder überwiegend aus Mitte der 1990er Jahre
Ausstattung
Bereits bei der Ankunft vermittelt Ihr Anwesen den Charakter eines klassischen Dreiseithofes mit großzügigen Gebäudestrukturen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr Haupthaus empfängt Sie mit einem langen Flur, von dem aus sich die verschiedenen Räume erschließen. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, kann jedoch durch Sie zur Eigennutzung dann komplett bereit gestellt werden, sodass Sie das Haus für sich komplett nutzen können und bietet Ihnen mehrere Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Aufgrund der Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen der vermieteten Bereiche zur Verfügung. Gern verschaffen wir Ihnen bei einer gemeinsamen Besichtigung einen persönlichen Eindruck der Räumlichkeiten.
Auf halber Treppenhöhe befindet sich zusätzlich eine kleine, zuletzt von der Eigentümerin genutzte Wohneinheit. Diese verfügt für Sie bereits über eine kleine Küchennische, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Wohnstube. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in den dazugehörigen Schlafbereich.
Im Obergeschoss, welches auch an die Mieter des Erdgeschosses vermietet ist, Ihres Hauses erwartet Sie rechter Hand zunächst ein Badezimmer. Geradeaus gelangen Sie in Ihre großzügige Küche mit Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ergänzt wird diese Etage durch weitere flexibel nutzbare Räume – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich, hier stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ihr Wohnzimmer mit schönem Blick in die umliegende Umgebung sowie ein großzügiges Schlafzimmer runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Ihr Zuhause verfügt darüber hinaus über einen großzügigen Dachboden, der bereits für Sie durch das erneuerte Dach samt Dämmung im Jahr 2020 aufgewertet wurde. Dieser Bereich bietet Ihnen ein erhebliches Ausbaupotenzial und kann zukünftig – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – zusätzlichen Wohnraum schaffen. Der Dachboden wird derzeit als Nutzfläche ausgewiesen.
Besonders interessant ist das umfangreiche Nebengelass, das sich direkt an Ihr Haupthaus anschließt. Von der unteren Wohnung besteht aktuell sogar ein direkter Zugang in diesen Bereich. Hier befindet sich die neu installierte Gas-Brennwerttherme der Firma Bosch aus dem Jahr 2024. Zusätzlich gelangen Sie von hier direkt auf das hinter dem Haus liegende Grundstück.
Die weiteren Seiten des Dreiseithofes beherbergen ehemalige Stallungen, Lagerräume und vielseitige Nutzflächen, die Ihnen zukünftig frei zur Verfügung stehen werden. Ob Werkstatt, Lager, Tierhaltung oder kreative Projekte – Ihrer Nutzung sind hier kaum Grenzen gesetzt.
Hinweis zum Objekt:
Teile der Immobilie sind derzeit vermietet. Der Mieterin ist der Verkauf des Objektes bekannt und sowie dass es bei Eigenutzung zu einem Auszug kommen wird.
Aufgrund der geschützten Privatsphäre der Bewohner stehen aktuell nur eingeschränkt Innenaufnahmen zur Verfügung. Grundrisse helfen Ihnen jedoch bereits vorab bei der Orientierung über die vorhandenen Räumlichkeiten.
Das Objekt bietet Ihnen insgesamt großes Potenzial.
Lage
Ihre Immobilie befindet sich im Ortsteil Brösang der Gemeinde Doberschau-Gaußig im Landkreis Bautzen.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe, weitläufigen Grundstücken und viel Natur. Gerade Menschen, die Abstand vom hektischen Alltag suchen oder Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, finden hier ideale Voraussetzungen.
Die nahegelegene Stadt Bautzen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie zahlreiche kulturelle Angebote zur Verfügung.
Die reizvolle Landschaft der Oberlausitz bietet darüber hinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu Natur- und Erholungsausflügen.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte wie Dresden gut erreichbar.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber-Haus wird sehr gefragt sein.
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