Suchen Sie ein grundsolides, ertragsstarkes Renditeobjekt in Bautzen?

Suchen Sie ein grundsolides, ertragsstarkes Renditeobjekt in Bautzen? Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen die perfekte Kombination aus gefragter Wohnlage, überschaubarem Verwaltungsaufwand und einer hervorragenden Basis für eine nachhaltige Vermietung.
Aufgrund der kompakten, sehr gut nachgefragten Raumaufteilung spricht die Immobilie eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien.

Das Objekt im Detail:
• Wohn- & Nutzfläche: Ca. 80 m² Wohnfläche ergänzt durch ca. 40 m² Nutzfläche (Keller und Dachboden), die den Künftigen Mietern wertvollen Stauraum und zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten bieten.
• Pflegeleichter Garten & Extras: Der überschaubare, grüne Außenbereich mit kleiner Holzlaube, weiterem Schuppen für Fahrräder/Geräte sowie Wäschespinne bietet Mietern einen hohen Erholungswert ohne intensiven Pflegeaufwand.
• Parken & Erschließung: Öffentliche Stellflächen stehen in unmittelbarer Umgebung ausreichend zur Verfügung. Besonderes Highlight: Eine städtische Genehmigung für ein eigenes Zufahrtstor liegt bereits vor. Damit kann bei Bedarf ein direkter Pkw-Zugang auf das Grundstück geschaffen werden – ein echtes Wertsteigerungsargument für das Objekt!
• Übergabe: Die Immobilie wird vollständig geräumt übergeben. Das ermöglicht Ihnen die sofortige Neuvermietung oder eine kleine optische Auffrischung (z. B. Malerarbeiten) zur Erzielung optimaler Mieterträge.
Substanz & Wertbeständigkeit – Fortlaufend instandgehalten:
Das Objekt präsentiert sich von innen wie außen in einem gepflegten, zeitgemäßen Gesamtzustand. Ein wertiger Granitsockel unterstreicht die solide Bauweise.

Wesentliche Modernisierungen im Überblick:
• 1991: Installation der Heizungsanlage (Junkers)
• 1994: Umstellung auf Gas sowie Erneuerung der Stromzuleitung und des Zählers
• 1995: Einbau doppelverglaster Fenster inkl. Rollläden
• 1997: Umbau und Modernisierung des Badezimmers
• 2000: Erneuerung des Außenputzes
• 2003: Neue Dacheindeckung mit hochwertigem Biberschwanz

Suchen Sie ein Renditeobjekt, das strategisch neu gedacht ist?
Neu gedacht für Sie als Kapitalanleger: Der Immobilienmarkt ist derzeit ein klarer Einkaufsmarkt. Wie Sie als erfahrener Investor wissen, bedeutet das für Sie ein Umdenken. Zukünftig liegt der Erfolg nicht mehr nur im Paketkauf von Mehrfamilienhäusern oder einzelnen Eigentumswohnungen.
Auch das Sichern einer Doppelhaushälfte zu einem attraktiven, niedrigen Einkaufspreis ist extrem rentabel, um hier nachhaltig hohe Mieten zu erzielen.
Doppelhaushälften genießen eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und sichern Ihnen einen stabilen Mieterbestand. Durch das Gesamtpaket aus eigenem Grundstück und nahe gelegenen Parkplätzen erzielen Sie hier eine deutlich höhere Miete pro Quadratmeter als bei klassischen Eigentumswohnungen. Der entscheidende Vorteil und Ihr persönlicher Win-Win liegen bereits im Einkauf durch den attraktiven Kaufpreis.

Fazit für Investoren:
Ein charmantes, leicht zu bewirtschaftendes Haus mit tollen Ausstattungsdetails wie einem gemütlichen Kachelofen und Ausbaupotenzial im Dachbereich. Die gepflegte Bausubstanz, die ruhige und dennoch zentrale Lage in Bautzen sowie das nachhaltige Entwicklungspotenzial machen dieses Haus zu einem erstklassigen Baustein für Ihr Immobilienportfolio!

Überschaubare Grundinvestition (ca. 12.000 €): Durch eine gezielte kosmetische Auffrischung der Innenräume – insbesondere das Grundweißen der Wände sowie die Erneuerung/Anpassung der Böden und Türen durch Fachfirmen – bringen Sie das Objekt auf ein topfrisches Mietniveau.

Die kalkulierten Mieteinnahmen orientieren sich transparent an den Werten des ortsüblichen Mietspiegels und bieten Ihnen eine solide, nachhaltige Ertragsbasis.
Ein besonderes Plus für Sie als Investor: Wir verfügen bereits über vorgeprüfte, bonitätsstarke Mietinteressenten, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Damit sparen Sie Zeit bei der Mietersuche und sichern sich einen nahtlosen Ertragsstart.