Charmantes Reiheneckhaus in Löbau – Ihre ideale Renditeobjekt für Ihre Kapitalanlage
99.999,00 €
Kaufpreis
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
191 m²
mgl. Kaltmiete
570 €
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Anlage
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Reiheneckhaus
PLZ: 02708
ORT: Löbau
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 99.999,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 191 m²
AUSSEN-PROVISION: 5.500 €
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Suchen Sie ein solides, substanzstarkes Renditeobjekt in einer gefragten Wohnlage von Löbau? Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren hervorragenden, fortlaufend modernisierten Zustand, sondern auch durch ihr enormes Potenzial für eine nachhaltige und langfristige Vermietung.
Ob für kleine Familien, Paare oder Paare im Ruhestand – die durchdachte Aufteilung, der hohe Wohnkomfort und die sofortige Bezugsfertigkeit machen diese Immobilie zu einem begehrten Mietobjekt auf dem lokalen Wohnungsmarkt.
Das Objekt im Detail:
• Wohn- & Nutzfläche: Ca. 80 m² Wohnfläche plus ca. 30 m² Nutzfläche bieten perfekte, gut nachgefragte Grundrisse für künftige Mieter.
• Gepflegtes Grundstück & Außenbereich: Zwei eigene Pkw-Stellplätze (mit Option auf Carport-Errichtung) direkt vor dem Haus. Ein pflegeleicht angelegter Garten mit Rosengarten, Sonnenterrasse, Wiese und zusätzlichem Schuppen bietet den Mietern einen echten Mehrwert und hohe Lebensqualität.
• Zwei Zugänge: Praktischer Hauptzugang von der Straße sowie ein separater Seiteneingang mit direktem Zugang zur Terrasse.
• Innenausstattung: Eine hochwertige Wunscheinrichtung / Möblierung kann nach Absprache übernommen werden – ideal für eine möblierte Vermietung oder zur Reduzierung des eigenen Erstinvestments.
Substanz & Modernisierungen – Kein Sanierungsstau:
Als Anleger profitieren Sie von umfangreichen, bereits durchgeführten Investitionen, die den Werterhalt der Immobilie sichern:
• 1995: Einbau doppelverglaster Fenster
• 2014: Vollständige Dacherneuerung
• 2019: Modernisierung der Bäder
• 2025: Umfassende Werterhaltungsmaßnahmen (neue Stahlträger im Kellerbereich, Verlegung von Kupferleitungen im Dachboden, Drainage an der Vorderseite sowie Grundrissoptimierung durch Wandeinzug in der 1. Etage zur Schaffung eines optimalen Korridors)
• Elektrik & Heizung: Erneuerte Elektrik und moderne Heizkörper bereits vorhanden.
• Fassaden-Option: Ein konkretes Angebot zur Fassadenmodernisierung liegt dem Eigentümer bereits vor (ca. 4.500 €) und bietet die Möglichkeit für ein optisches Upgrade ohne finanzielle Unwägbarkeiten.
Suchen Sie ein Renditeobjekt, das strategisch neu gedacht ist?
Neu gedacht für Sie als Kapitalanleger: Der Immobilienmarkt ist derzeit ein klarer Einkaufsmarkt. Wie Sie als erfahrener Investor wissen, bedeutet das für Sie ein Umdenken. Zukünftig liegt der Erfolg nicht mehr nur im Paketkauf von Mehrfamilienhäusern oder einzelnen Eigentumswohnungen. Auch das Sichern einer Doppelhaushälfte zu einem attraktiven, niedrigen Einkaufspreis ist extrem rentabel, um hier nachhaltig hohe Mieten zu erzielen.
Doppelhaushälften genießen eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und sichern Ihnen einen stabilen Mieterbestand. Durch das Gesamtpaket aus eigenem Grundstück, eigener Zufahrt und Stellplätzen erzielen Sie hier eine deutlich höhere Miete pro Quadratmeter als bei klassischen Eigentumswohnungen. Der entscheidende Vorteil und Ihr persönlicher Win-Win liegen bereits im Einkauf durch den attraktiven Kaufpreis.
Ein bezugsfertiges, top-gepflegtes Objekt mit überschaubarem Verwaltungsaufwand, fantastischer Substanz und hohem Vermietungspotenzial. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Portfolio um ein nachhaltiges, wertbeständiges Haus in Löbau zu erweitern!
Die kalkulierten Mieteinnahmen orientieren sich transparent an den Werten des ortsüblichen Mietspiegels und bieten Ihnen eine solide, nachhaltige Ertragsbasis.
Ein besonderes Plus für Sie als Investor: Wir verfügen bereits über vorgeprüfte, bonitätsstarke Mietinteressenten, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind. Damit sparen Sie Zeit bei der Mietersuche und sichern sich einen nahtlosen Ertragsstart ab dem Tag des Übergangs.
Ausstattung
Dieses gepflegte Objekt überzeugt Sie durch einen modernen Standard, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein unschlagbares Extra für Kapitalanleger: Die gesamte hochwertige Innenausstattung, sämtliche Möbel, Elektrogeräte sowie Unterhaltungselektronik (TV) können nach Absprache vollumfänglich (und kostenneutral) übernommen werden!
Für Sie bedeutet das: Keine zeitaufwendigen Neuanschaffungen, keine Möblierungskosten – die Immobilie ist sofort bezugsfertig und lässt sich hervorragend als möbliertes oder teilmöbliertes Objekt mit entsprechend hoher Rendite vermieten.
Das Erdgeschoss – Moderne Wohnkultur mit direktem Terrassenzugang
Einladender Wohnbereich: Über den Flur mit praktischer Schiebetür gelangt man in das gemütliche Wohnzimmer. Der hochwertige Laminatboden in Echtholzoptik verleiht dem Raum eine warme, moderne Atmosphäre.
Offenes Küchenkonzept: Die angrenzende Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten ist offen gestaltet und verbindet Kochen und Wohnen auf kurze, effiziente Wege.
Modernes Tageslichtbad: Direkt im Erdgeschoss befindet sich das zeitgemäß gestaltete Bad mit nahezu ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und der gepflegten Vaillant-Gastherme (1995).
Mehrwert Terrasse: Praktisch für künftige Mieter: Von der Küche/dem Bad führt ein direkter Zugang auf die Terrasse – perfekt für Entspannung im Freien.
Das Untergeschoss – Zusätzlicher Komfort & Wirtschaftlichkeit
Zweites Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne und Waschtisch – ein starkes Komfortmerkmal für Paare oder Familien.
Funktionale Nebenräume: Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein geräumiger Abstellraum mit allen Medienanschlüssen (inkl. Gaszähler) bieten den Mietern geschätzten Stauraum.
Das Obergeschoss – Top-Elektrik (2025) & zeitgemäßer Wohnkomfort
Über die aufwendig aufgearbeitete Holztreppe geht es ins Obergeschoss, das sich durch hochwertige Böden in Echtholzoptik und modernste Technik auszeichnet:
Neueste Elektrik: Die gesamte Elektroverteilung und Elektrik des Hauses wurden erst im Jahr 2025 umfassend modernisiert.
Separate Sanitäreinheit: Ein separates Gäste-WC mit Waschtisch sorgt für Flexibilität (Nachrüstung einer Dusche bei Bedarf denkbar).
Durchdachtes Raumangebot: Großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein zweites Zimmer für Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer.
Komfort-Highlight: Elektrische Außenjalousien im gesamten Obergeschoss – im Schlafzimmer bequem per Fernbedienung steuerbar.
Dachgeschoss – Ausbaureserve für maximale Wertsteigerung
Eine weitere Treppe führt in den Dachbereich. Hier schlummern echte Renditereserven: Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung lässt sich der Dachboden zu 1 bis 2 zusätzlichen Zimmern ausbauen. Damit bietet die Immobilie wertvolles Erweiterungspotenzial für künftige Wohnflächenanpassungen.
Fazit für Investoren:
Ein komplett ausgestattetes Renditeobjekt mit modernisierter Elektrik (2025), zweitem Bad, Gartennutzung und echtem Ausbaupotenzial im Dachbereich – ideal für Kapitalanleger, die ein vollumfängliches Paket ohne Anlaufkosten suchen!
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage von Löbau. Die Stadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.
Auch die Löbauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Der Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahn- und Busnetz bietet Ihnen zusätzliche Mobilität.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 6 und B 178 erreichen Sie auch die umliegenden Städte wie Bautzen, Görlitz und Zittau bequem. Die A4 ist ebenfalls gut erreichbar.
Eine Lage, die Ihnen angenehmes Wohnen, kurze Wege und eine gute Anbindung miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Steuerliche Optimierungspotenziale für Investoren
100 % Absetzbarkeit der Finanzierungszinsen:
Im aktuellen Zinsumfeld bilden die Fremdkapitalzinsen einen wirksamen Steuerhebel. Als Werbungskosten senken sie Ihre steuerliche Bemessungsgrundlage direkt und gleichen höhere Zinslasten netto spürbar aus.
Kombination aus AfA und Geldbeschaffungskosten:
Neben den laufenden Zinsen profitieren Sie von der regulären AfA auf den Gebäudeanteil sowie der Absetzbarkeit von Geldbeschaffungs- und Erwerbsnebenkosten, was für einen nachhaltigen Liquiditätsvorteil sorgt.
(Sprechen Sie dazu gern mit Ihrem Steuerberater)
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Nach notarieller Beurkundung ist das Honorar verdient und fällig.
Das Honorar beträgt 5.500 €, inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber-Haus wird sehr gefragt sein.
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
