Stilvolles Mehrgenerationenhaus bei Bautzen
450.000,00 €
Kaufpreis
Monatliche Mieteinnahmen
2.126,95 € (SOLL)
Jährliche Mieteinnahmen
25.523,40 € (SOLL)
Details
NUTZUNGSART: Anlage
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Mehrfamilienhaus
PLZ: 02692
ORT: Obergurig
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 450.000,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 1.042,00 m²
AUSSEN-PROVISION: 3,57 %
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Ihr Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten – vielseitiges Investment mit Charme
Hier wartet auf Sie ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier bereits geteilten Wohneinheiten, die sowohl einzeln als Eigentumswohnungen genutzt als auch zusammengeführt als gesamtes Objekt für Sie als Kapitalanleger interessant sind. Jede Wohnung überzeugt durch ihren eigenen Charakter und die attraktiven Grundrisse.
Das Haus wurde ursprünglich um 1920 erbaut und 1993 einer umfangreichen Kernsanierung unterzogen. Seitdem befindet es sich in einem guten modernisierten Zustand und wurde durch die Eigentümer selbst bewohnt und gepflegt. Beim Verkauf wird das Objekt vollständig leergezogen übergeben – somit steht einer flexiblen Nutzung ganz nach Ihren Vorstellungen nichts im Wege.
Ausstattung im Überblick
Baujahr: ca. 1920
Wohnfläche gesamt: ca. 336 m²
Wohneinheiten: 4
Erdgeschoss: Zwei 2-Raum-Wohnungen à ca. 54 m²
1. Obergeschoss: 4-Raum-Wohnung mit ca. 108 m² und modernem Grundriss
Dachgeschoss: Maisonettewohnung mit ca. 119,95 m², ausgebaut bis in die Galerie mit Panoramafenster
Carportanlage mit Platz für mind. 4 Fahrzeuge
Terrasse und Grünstreifen im Hinterhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Solarthermieanlage für Warmwasser (Wohnungen Nr. 1 und 3)
Zwei Photovoltaikanlagen (ca. 10 kWp) auf den Carports, Einspeisung ins Haus und ins Netz
Teilweise erneuerte Bäder (u. a. 2022 und ca. 2021)
Hochwertige Fußböden, Kamin im 1. OG
Eine Wohnung im 1. OG mit Klimaanlage
Aktuell Ölzentralheizung, Gasanschluss ca. 300 m entfernt verfügbar
Modernisierungen im Überblick
1993 Kernsanierung (Fassade, Dach, Fenster, Elektrik, Heizungen, Wasserleitungen, Dämmung)
1995/96 Erneuerung Fassade & Dach
2005 Fassade und Dacherneuerung
2007 Brunnenbohrung mit 2 Zisternen a 1.500 l
2010 Erneuerung der Trinkwasserleitung und Verlegung einer Brauchwasserleitung in alle Küchen und WC mit Fusiothermleitungen
2012 Carportbau und PV Anlagen
2016 Badsanierung WE 3 (separater Dusch- und Wannenbereich, moderner Stil)
2017 Badsanierung WE 1 (EG links)
2019 WC Sanierung WE 3
2020 Bad Sanierung WE 4
Laufende Pflege und Instandhaltung durch die Eigentümer
Ausstattung
Beim Betreten Ihres Grundstückes erwartet Sie eine großzügige Hofeinfahrt, die auf der linken Seite zu einer überdachten Carportanlage führt – hier finden mindestens vier Fahrzeuge bequem Platz. Hinter dem Haus eröffnet sich ein gemeinschaftlich nutzbarer Bereich mit Terrasse und Grünstreifen, der von Ihren zukünftigen Mietern zum Verweilen genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss beherbergt zwei identische 2-Raum-Wohnungen mit je ca. 54 m². Eine der Wohnungen wurde in den letzten Jahren nochmals modernisiert und verfügt über ein rundum erneuertes Bad.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine attraktive 4-Raum-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Hier überzeugen besonders der durchdachte Grundriss, die hochwertigen Fußböden und der moderne Badbereich mit separater Dusche, Badewanne sowie Waschmaschinenanschlüssen. Ein Kamin sorgt zusätzlich für Wohnkomfort im Winter, sowie eine Klimaanlage für angenehme Zeiten im Sommer. Diese Einheit ist für Familien besonders attraktiv und bietet eine hervorragende Vermietbarkeit.
Das Dachgeschoss begeistert mit einer großzügigen Maisonettewohnung über ca. 119,95 m², die sich bis zur Galerie erstreckt. Große Fensterfronten mit Panoramablick verleihen dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl, während ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder – eines mit Badewanne und Toilette, das im Jahr 2020 vollständig saniert und modernisiert wurde, sowie ein weiteres mit Dusche und Toilette, das sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand befindet.
Außenbereich und Technik
Vor dem Haus befindet sich eine Solarthermieanlage, die zwei Wohneinheiten mit Warmwasser versorgt. Auf den Carports sind zwei Photovoltaikanlagen mit insgesamt ca. 10 kWp installiert, die sowohl ins Haus als auch ins Netz einspeisen. Die aktuelle Versorgung erfolgt über eine Ölheizung, ein Gasanschluss ist in ca. 300 m Entfernung verfügbar.
Zudem befindet sich ein Tiefbrunnen, der zwei Zisternen mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen, speist.
Lage
Ihre Kapitalanlage befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Ort Obergurig, nur wenige Kilometer südlich von Bautzen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Natur und guter Infrastruktur. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden und in nur wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium finden sich im nahegelegenen Bautzen, welches in kurzer Fahrzeit bequem erreichbar ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen gelangt man zügig ins Bautzener Stadtzentrum, und auch die Autobahn A4 ist in weniger als 10 Minuten erreichbar. Damit sind sowohl Dresden als auch Görlitz gut angebunden, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Obergurig selbst bietet mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Vereinen und Freizeitangeboten ein rundum angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig laden die umliegenden Wälder, Wiesen und Radwege zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten in der Natur ein.
So verbindet dieser Standort eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre mit der Nähe zu einer lebendigen Stadt und einer sehr guten Infrastruktur – ideal für alle, die Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und gute Anbindung miteinander kombinieren möchten.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Nach notarieller Beurkundung ist das Honorar verdient und fällig.
Das Gesamt Honorar beträgt 7,14 %, davon zahlt Hälftig der Käufer 3,57 %. Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH erhält vom oben genannten Auftraggeber ein Verkaufshonorar in Höhe von 3,57 %. inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
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IMMO NR: 916
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