Bautzen – Ihre einzigartige MFH Kapitalanlage mit zukünftiger Fernwärmeversorgung
255.000,00 €
Kaufpreis
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Mehrfamilienhaus
OBJEKTTYP: Wohnung
PLZ: 02625
ORT: 02625 Bautzen
LAND: Deutschland
KAUFPREIS 255.000,00 €
AUSSEN-PROVISION: 7,14 %
INNEN-PROVISION: keine Angabe
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfausweis
WÄHRUNG: €
Objektbeschreibung
Einzigartige Kapitalanlage: Ihr exklusives Mehrfamilienhaus mit drei 4 Raum Wohneinheiten !
Willkommen zu dieser einzigartigen Gelegenheit, in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten zu investieren, das Ihnen nicht nur solide Renditen, sondern auch zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde im Jahr 1995 kernsaniert und erstrahlt seither in neuem Glanz, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage.
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus kann nicht nur als Investitionsobjekt dienen, sondern bietet auch die Möglichkeit, als Mehrgenerationenhaus genutzt zu werden. Investieren Sie in Ihre Zukunft und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial dieses herausragenden Anwesens zu entdecken!
Ein ausführliches Expose mit Außenansichten zum Objekt darf durch Sie gern angefordert werden.
Ausstattung
Einige Highlights dieses besonderen Anwesens sind:
Die neue Zufahrt ermöglicht eine komfortable An- und Abreise für Bewohner und Gäste und steigert die Attraktivität des Hauses.
Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern kann auch von Ihren potentiellen Mietern mit gemietet werden. Die direkte Verbindung zum Haus durch den lichtdurchfluteten Windfang schafft eine angenehme Atmosphäre und lässt einen trocken ins Haus kommen.
Die drei nahezu identisch geschnittenen Wohneinheiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss befindlichen Einheiten können durch eine Tür verbunden werden, um eine großzügige 4-Raum-Wohnung zu schaffen. Jede Wohnung ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über großzügige Masterbadezimmer sowie zusätzliche Gästetoiletten für höchsten Komfort.
Der Hausflur präsentiert sich mit hochwertigen Bodenbelägen und einem Handlauf aus Echtholz mit goldenen Applikationen. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen vollunterkellerten Raum, der sich ideal für einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen eignet, um den Bewohnern zusätzlichen Komfort zu bieten.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet eine geräumige Terrasse, die zum Verweilen an schönen Tagen einlädt. Das Dach der Garage bietet Potenzial für den Ausbau zu extern begehbaren Terrassen, um den Wohnkomfort für die zwei anderen Wohnungen weiter zu steigern. Das Dachgeschoss befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Wohnfläche von Ihren 3 Wohneinheiten beträgt: ca. 232 m², diese wurden fiktiv mit 6,50 € / m² berechnet.
Dies entspricht einer gesamt Mieteinnahme p.A. in Höhe von ca. 18.096,00 €, die zukünftig mindestens zu erzielen wären. Dazu kommen noch die Garagenstellplätze mit gesamt ca. 80 € pro Monat x 12 Monate = 960,00 €
Lage
Bautzen ist die zweitgrößte Stadt mitten in der Oberlausitz. Bereits 2002 konnte Bautzen das 1000-jährige Bestehen feiern.
Die Stadt liegt an der Spree etwa 50 Kilometer östlich von Dresden und ca. 60 km von der tschechischen Grenze entfernt. Die weit zurückreichende Historie der Stadt lässt interessierte Reisende viele Baudenkmäler bestaunen und besuchen. So wird Bautzen auch die „Stadt der Türme“ genannt. Nördlich der Stadt befindet sich das Naherholungsgebiet Talsperre Bautzen, welches auch unter Windsurfern sehr beliebt und weit über die Grenzen Sachsen bekannt ist.
Verkehrsgünstig gelegen ist die Stadt an der Autobahn A4 und verfügt über einen Flugplatz, auf dem regelmäßig die Flugtage Bautzen stattfinden. Heute ist Bautzen die nach Einwohnerzahl achtgrößte Stadt Sachsens.
Sie finden alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, wie z. Bsp. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen.
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch Busse gegeben.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Nach notarieller Beurkundung ist das Honorar verdient und fällig.
Das Gesamt Honorar beträgt 7,14%,
Die Zuschke Immobilienvermittlung GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber – Haus wird sehr gefragt sein.
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen, dann melden Sie sich bei uns unter Zuschke Immobilienvermittlung GmbH. www. zuschke-immo.com oder Tel.: 03591 5979390
