Wohnen mit Geschichte

Wohnbereich – Erdgeschoss
Schon beim Betreten Ihres neuen Zuhauses empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sich alle Räume angenehm erschließen. Zur rechten Seite liegt eine ehemalige, noch zu modernisierende Wohnstube, die fließend in die angrenzende Küche übergeht. Dahinter befindet sich ein weiterer Raum, den Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen können. Alle Räume sind beheizt und von der Küche aus gelangen Sie bequem zurück in den Hausflur.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses erwartet Sie das Waschhaus mit bodengleicher Dusche, Waschmaschinenanschluss sowie einem zusätzlichen Ofen, der an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Von hier aus erreichen Sie das Nebengelass, das bislang als Holz- und Geräteraum genutzt wurde und Ihnen weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Ein zusätzlicher Vorrats- bzw. Weinkeller ergänzt das Raumangebot. Bevor Sie die Treppe ins Obergeschoss hinaufgehen, erreichen Sie links einen weiteren beheizten Zwischenraum, der auf Ihre Ideen wartet. Angrenzend befinden sich der Heizungsraum mit Ölheizung sowie die Garage mit elektrischem Rolltor. Besonders praktisch: Sie gelangen von hier aus wettergeschützt direkt in den Wohnbereich. Über der Garage steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Die Sanierung/Modernisierung des Erdgeschosses wurde im Kaufpreis bereits für Sie berücksichtigt.

Obergeschoss – Wohnen mit Ausblick
Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in Ihr Obergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, das sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert und mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Heizung sowie modernisiertem Dachflächenfenster ausgestattet ist.

Geradeaus betreten Sie einen Raum, der sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Der Blick in die teils unverbaute Umgebung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, zudem besteht hier die Möglichkeit, einen Balkonaustritt zu realisieren.

Vom Flur aus erreichen Sie außerdem eine weitere Küche, die ausreichend Platz für den Familienalltag bietet. Dahinter liegt ein großzügiger Raum, der sich hervorragend als Esszimmer oder Arbeitsbereich anbietet. Weiter entlang des Flures erwartet Sie das gemütliche Wohnzimmer mit eingebautem Kamin – ein echter Wohlfühlort für entspannte Stunden. Ein weiterer Raum am Ende des Flures bietet Ihnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Dachboden ist trocken, als Kaltdach ausgeführt und mit Unterspannbahn versehen. Eine spätere Dämmung zur Schaffung weiteren Wohnraums ist gut vorstellbar. Zudem steht Ihnen hier ein vorbereiteter Raum mit ca. 7 m² zur Verfügung, der derzeit nicht zur Wohnfläche zählt.

Außenbereich – Ihre persönliche Wohlfühloase
Die asphaltierte Zufahrt zu Ihrem Grundstück erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße mit Winterdienst. Vor dem Haus stehen gepflasterte Stellflächen für Ihre Fahrzeuge und Besucher bereit.

Ihr weitläufiges Traum-Grundstück bietet Ihnen viel Raum zur Entfaltung: Ein Wäscheplatz, eine vorhandene Schaukel sowie eine Sitzgelegenheit an einem kleinen Teich laden Sie zum Verweilen ein. Ein intakter Brunnen ergänzt den Außenbereich. Zusätzlich stehen Ihnen rund um das Haus weitere Stellflächen sowie ein großzügiges Carport zur Verfügung.

Hinter dem Haus eröffnet sich eine weitere große Fläche, auf der Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen können – ob gemütliche Grillecke, Ruhezone oder eigener Gemüsegarten.