Taubenheim/Spree – Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus
299.999,00 €
Kaufpreis
Kapitalanlage
Eigennutzer
Miete
20.725 €/Jahr
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 02689
ORT: Taubenheim/Spree
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 299.999,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 1.020,00 m²
AUSSEN-PROVISION: Zahlt der Eigentümer für Sie!
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Arztpraxis und attraktivem Grundstück
Ihr außergewöhnliche Anwesen verbindet großzügiges Wohnen verbunden mit Einnahmen langfristiger gewerblicher Nutzung. Die Immobilie bietet durch ihre besondere Aufteilung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.
Zum Anwesen gehört ein schön dimensioniertes Grundstück, das durch seine gewachsene Struktur und verschiedene Aufenthaltsbereiche überzeugt. Ein grüner Rückzugsbereich lädt zum Verweilen ein und bietet sowohl Mietern als auch Eigennutzern einen angenehmen privaten Außenbereich.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem gewachsene Obstbäume, die den besonderen Charakter des Anwesens unterstreichen. Eine vorhandene Garage aus den 70er-Jahren wartet auf eine neue Nutzung und bietet zusätzliches Potenzial für Stauraum, Hobby oder weitere individuelle Verwendungsmöglichkeiten.
Ein großer Carport gehört ebenfalls zum Anwesen und bietet Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ein gepflasterter Zugang führt komfortabel zum Haus.
Darüber hinaus befindet sich gegenüber der Immobilie ein großer öffentlicher Parkplatz. Dieser stellt insbesondere im Zusammenhang mit der gewerblichen Nutzung eine interessante Ergänzung dar und kann beispielsweise Besuchern, Kunden oder zukünftigen Gästen zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten.
Das Grundstück verfügt außerdem über ein weiteres Zufahrtstor. Dadurch kann das Anwesen von zwei Seiten befahren werden, was die Erreichbarkeit und die praktische Nutzung des Grundstücks zusätzlich verbessert.
Historischer Charakter trifft auf vielseitige Nutzung
Die Wohneinheit über dem Gewerbe lebt vom Zusammenspiel aus großzügigen Flächen, charaktervollen Details und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier besteht ein langfristiges Mietverhältnis und der Mieter sich über ein Verbleiben im Objekt erfreuen würde.
Besonders die aufgearbeiteten Holzbalkendecken, die Holztreppe, der Kamin sowie die großzügige umlaufende Terrasse verleihen dem Anwesen eine individuelle und unverwechselbare Atmosphäre.
Die Kombination aus langjährig etablierter Arztpraxis im Erdgeschoss und einer über zwei Etagen vermieteten bzw. nutzbaren Wohneinheit schafft eine interessante Mischung aus gewerblicher und privater Nutzung.
Modernisierungen im Überblick:
• Baujahr / Entstehungsjahr: 1885
• Außenbereich und Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster & Türen, Balkone & Terrassen): 2004
• Innenbereich (Wände & Decken, Fußböden, Treppen): 2004
• Haustechnik & Energieeffizienz (Heizungsanlage, Elektrik, Wasser- & Abwasser): 2004
• Sanitär & Küche: 2004
• Außenanlagen (Einfahrt & Gehwege, Garten, Garage/Carport): 2004
Fazit
Ihr besonderes Anwesen bietet eine seltene Kombination aus langjährig etablierter gewerblicher Nutzung, großzügigem Wohnen, attraktiven Außenflächen und vielseitigem Raumangebot.
Die langfristig orientierte Nutzung der Hausarztpraxis sorgt für eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die großzügige Wohnung über zwei Etagen mit Kamin, umlaufender Terrasse, mehreren Bädern, begehbarem Kleiderschrank und weiteren Räumen attraktive Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.
Es obliegt Ihnen, ob Sie dieses Objekt als reine Kapitalanlage zur Erzielung regelmäßiger Mieteinnahmen erwerben oder die großzügige Wohneinheit zur Eigennutzung übernehmen und lediglich die Mieteinnahmen der etablierten Arztpraxis mitnehmen möchten.
Das großzügige Grundstück mit Obstbäumen, Garage, Carport und mehreren Zufahrtsmöglichkeiten rundet das Angebot ab.
Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und zahlreichen Möglichkeiten, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt.
Ausstattung
Ihr Anwesen befindet sich in Taubenheim/Spree, einem Ortsteil der Gemeinde Sohland an der Spree im südlichen Landkreis Bautzen. Der idyllische Ort liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Oberlausitzer Berglandes und grenzt unmittelbar an die tschechische Republik. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, sanften Hügeln, der Spree sowie der für die Oberlausitz typischen historischen Bebauung.
Taubenheim ist als „Sonnenuhrendorf“ bekannt und zeichnet sich durch zahlreiche historische und moderne Sonnenuhren sowie zahlreiche charakteristische Umgebindehäuser aus. Spazier- und Wanderwege führen durch die abwechslungsreiche Landschaft und bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Auch das Freizeitbad Weißbachtal sowie weitere Naherholungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung.
Für den täglichen Bedarf stehen in Sohland an der Spree verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Einrichtungen zur Verfügung. Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschulen und einer Oberschule innerhalb der Gemeinde; ein Gymnasium ist in der näheren Umgebung erreichbar.
Auch verkehrstechnisch bietet der Standort interessante Vorteile. Der Haltepunkt Taubenheim/Spree liegt an der Bahnstrecke zwischen Dresden und Zittau und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Im aktuellen Fahrplan verkehren hier unter anderem Züge der Verbindung Dresden–Zittau.
Mit dem Pkw erreichen Sie über die regionalen Verkehrsachsen die umliegenden Städte und Gemeinden. Bautzen liegt rund 18 Kilometer entfernt, während Dresden, Görlitz und auch die tschechische Stadt Liberec gut erreichbar sind. Die Autobahn A4 ist über die Anschlussstellen im Raum Bautzen angebunden.
Lage
Ihre Immobilie befindet sich in Burk, einem idyllischen Ortsteil von Bautzen, der für seine naturnahe Lage und die hervorragende Anbindung an die Stadt bekannt ist. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Bautzener Stadtzentrum, wo Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote finden.
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Bautzener Stausee. Dieser lädt mit seinen weitläufigen Uferbereichen, Badebuchten und Wassersportmöglichkeiten zum Entspannen und Aktivsein ein. Ob Segeln, Angeln oder einfach nur ein Spaziergang am Wasser – hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur.
Zugleich profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die A4, die Sie in wenigen Minuten erreichen. Damit sind sowohl Dresden als auch Görlitz bequem erreichbar ohne durch die Stadt zu müssen. Die ruhige, grüne Umgebung gepaart mit der Stadtnähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Um die Privatsphäre der derzeitigen Mieter zu wahren, wurden sämtliche persönlichen Gegenstände in den Fotos der Wohneinheit mithilfe künstlicher Intelligenz digital entfernt.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
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