Löbau – Ihre charmante DHH zum direkt Einziehen
99.999,00 €
Kaufpreis
Wohnfläche
ca. 80 m²
Grundstück
191 m²
Details
NUTZUNGSART: Wohnen
VERMARKTUNGSART: Kauf
OBJEKTART: Haus
OBJEKTTYP: Reiheneckhaus
PLZ: 02708
ORT: Löbau
LAND: Deutschland
KAUFPREIS: 99.999,00 €
GRUNDSTÜCKSGRÖßE: 191 m²
AUSSEN-PROVISION: 5.500 €
WÄHRUNG: €
ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Ihre charmante Doppelhaushälfte in Löbau
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte erwartet Sie in einer beliebten Wohnlage von Löbau und überzeugt mit einem gepflegten, modernisierten Zustand, gemütlichen Wohnräumen und vielen liebevoll umgesetzten Details.
Vor Ihrem neuen Zuhause stehen Ihnen zwei eigene Stellplätze zur Verfügung. Wenn Sie Ihre Fahrzeuge künftig noch komfortabler unterbringen möchten, besteht zudem die Möglichkeit, hier einen Carport zu errichten.
Das Haus präsentiert sich sofort bezugsbereit. In den vergangenen Jahren wurde es mit viel Liebe zum Detail umfangreich modernisiert und für Sie wohnlich hergerichtet. Auch die Außenbereiche wurden gepflegt und aufgewertet. Rund um Ihr Haus führen neu gestaltete Wege, während der Rosengarten und die großzügige Terrasse einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien schaffen.
Ihr Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort
Hinter dem Haus erwartet Sie ein zusätzlicher Grünbereich mit Wiese, Schuppen und Platz für Ihre ganz persönlichen Ideen. Hier können Sie Ihre Gartengeräte unterbringen, im Grünen sitzen oder einfach die Ruhe genießen.
Besonders praktisch: Ihr neues Zuhause verfügt über zwei Zugänge. Neben dem klassischen Hauseingang von der Straße gelangen Sie über einen seitlichen Eingang auf kurzem Weg direkt zu Ihrer Terrasse.
Der überdachte Eingangsbereich heißt Sie bereits beim Nachhausekommen herzlich willkommen. Die Einfriedung Ihres Grundstücks wurde bereits für Sie erneuert und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Gepflegt, modernisiert und bereit für Sie!
Neben der erneuerten Elektrik wurden unter anderem neue Heizkörper eingebaut und die Bäder modernisiert. Auch die Fenster wurden im Jahr 1995 erneuert und verfügen über eine Doppelverglasung.
Die umfangreichen Modernisierungen, die hochwertige Innenausstattung und die Möglichkeit, einen großen Teil der Einrichtung kostenneutral zu übernehmen, machen Ihnen den Einzug besonders angenehm.
Sie suchen ein Zuhause, in das Sie kurzfristig einziehen und sich direkt wohlfühlen können? Dann könnte diese charmante Doppelhaushälfte in Löbau genau das Richtige für Sie sein.
Auf einer Wohnfläche von ca 80 m² und einer Nutzfläche von ca. 30 m² erfüllen sich Ihre Wohnträume.
Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie – gepflegt, gemütlich und mit zusätzlichen Möglichkeiten für Ihre Zukunft.
Modernisierungen im Überblick:
1995 – Fenster
2014 – Dacherneuerung
2019 – Bädermodernisierung
2025 – im Keller wurden neue Träger eingesetzt, im Dachboden Kupferleitung verlegt, Vorderseite des Hauses wurde eine Drainageleitung verlegt, ersten Etage wurde eine Wand eingezogen so das ein Korridor entsteht
Für die Modernisierung der Fassade liegt bereits ein Angebot für 4.500 € beim Eigentümer vor.
Ausstattung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
Schon beim Betreten werden Sie den gepflegten und wohnlichen Charakter dieses Hauses spüren. Die vorhandene hochwertige Innenausstattung kann nach Absprache kostenneutral übernommen werden. Damit bietet sich Ihnen die besondere Möglichkeit, Ihr neues Zuhause nahezu vollständig eingerichtet zu übernehmen.
Auch eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten gehört zum Angebot. Wohnmöbel, TV und weitere auf den Bildern dargestellte Einrichtungsgegenstände können ebenfalls nach Absprache übernommen werden.
Ihr Erdgeschoss – gemütlich und praktisch.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über den Flur und eine praktische Schiebetür direkt in Ihr gemütliches Wohnzimmer. Der hochwertige Laminatboden in Echtholzoptik verleiht dem Raum eine warme und moderne Atmosphäre.
Direkt angrenzend befindet sich der derzeit offen gestaltete Küchenbereich. Die vorhandene Einbauküche bietet Ihnen kurze Wege und eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Von hier gelangen Sie direkt in Ihr modern gestaltetes Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Ebenfalls ist hier die Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 1995 untergebracht.
Besonders praktisch für Sie: Von der Küche beziehungsweise dem Bad gelangen Sie auf kurzem Weg direkt zu Ihrer Terrasse – perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen gemütlichen Abend im eigenen Garten.
Zusätzlicher Bereich mit vielen Möglichkeiten
Über eine Treppe erreichen Sie den unteren Bereich Ihres Hauses. Hier stehen Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung.
Im Abstellbereich befinden sich unter anderem der Gaszähler sowie weitere Medienanschlüsse. Gleichzeitig bietet Ihnen dieser Bereich wertvollen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände und alles, was im Alltag seinen Platz braucht.
Ihr Obergeschoss – Raum für Ihre persönlichen Wünsche
Über die aufgearbeitete, angenehm breite Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich zunächst die erneuerte Elektroverteilung. Die Elektrik des Hauses wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert.
Ein separates Gäste-WC mit Waschtisch und Toilette steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Bei entsprechendem Bedarf wäre hier gegebenenfalls die Nachrüstung einer Dusche denkbar.
Im gesamten Obergeschoss erwartet Sie hochwertiger Laminatboden in Echtholzoptik. Neben einem flexibel nutzbaren Zimmer, das beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, steht Ihnen ein großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung.
Für zusätzlichen Komfort sorgen die elektrischen Außenjalousien im gesamten Obergeschoss. Besonders im Schlafzimmer können Sie diese bequem per Fernbedienung steuern und Ihre Räume vor zu starker Sonneneinstrahlung schützen.
Noch mehr Platz unter Ihrem Dach
Vom Schlafzimmer aus führt eine weitere Treppe in den Dachbereich. Hier bietet sich Ihnen perspektivisch zusätzliches Potenzial. Nach entsprechender baurechtlicher Prüfung könnte der bisherige Dachboden gegebenenfalls zu weiteren Wohnräumen ausgebaut werden.
Diese Fläche bietet Ihnen ausreichend Raum, um ein bis zwei zusätzliche Zimmer zu schaffen. Damit könnten Sie Ihr Zuhause bei Bedarf noch weiter vergrößern und ganz an Ihre zukünftigen Wünsche anpassen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage von Löbau. Die Stadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf.
Auch die Löbauer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Der Bahnhof mit Anschluss an das regionale Bahn- und Busnetz bietet Ihnen zusätzliche Mobilität.
Durch die gute Verkehrsanbindung über die B 6 und B 178 erreichen Sie auch die umliegenden Städte wie Bautzen, Görlitz und Zittau bequem. Die A4 ist ebenfalls gut erreichbar.
Eine Lage, die Ihnen angenehmes Wohnen, kurze Wege und eine gute Anbindung miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Bei den Bildern handelt es sich um eine kleine Vorauswahl, es sind nicht alle Räume abgebildet.
Da wir einen Exklusivvertrag haben, ist eine Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer nicht gewünscht, die gesamte Abwicklung läuft über die Zuschke-Immobilienvermittlung GmbH.
Nach notarieller Beurkundung ist das Honorar verdient und fällig.
Das Honorar beträgt 5.500 €, inkl. der jeweils gültigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Alle Angaben und Preise sowie Reservierungen sind unverbindlich und gelten immer nur vorbehaltlich der Zustimmung des Eigentümers.
Kontaktieren Sie uns gern jetzt für das Komplett-Exposé einen 360°Rundgang und Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Dieses Liebhaber-Haus wird sehr gefragt sein.
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